万科聚焦刚性需求 一季度营收140亿元


万科[简介 最新动态]22日公布2013年第一季度报告。第一季度万科实现结算面积123.4万平方米,结算收入133.2亿元,同比分别上升63.7%和31.5%;实现营业收入140.0亿元,同比上升35.3%;实现净利润16.1亿元,同比上升15.6%。


一季度万科密集推货,并新增加21个开发项目,截至3月底,万科净负债率为29.6%,持有的货币资金约522.6亿元,与年初基本持平。


聚焦自住需求


据市场调查,2012年年初正值市场低谷,比较基数低,今年1季度,主要城市的商品住宅成交量同比大幅上升,北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州等14个城市的成交面积同比增幅达到64.4%。


万科董事会秘书谭华杰介绍,第一季度上述城市的新房供应面积持续低于成交面积,成交批售比(成交面积/同期批准预售面积)已由2012年底的1.10上升至1.44。但从可售住宅的存货规模来看,目前14城市的库存仍有1.08亿平方米,只是略低于历史高位水平。存货去化周期自去年下半年以来变化也不大,目前为10.7个月,说明新房市场并未出现明显的短缺现象。


第一季度,万科累计实现销售面积371.5万平方米,销售金额436.5亿元,同比分别增长23.5%和40.5%。其中,144平方米以下的产品比例为90%。


针对2月下旬以来的一系列调控,谭华杰表示,抑制投资投机、支持自住购房的基本政策导向不会变化。万科的产品结构一向以中小户型普通商品房为主、以装修房为主,客户主要是自住购房者,未来万科将继续聚焦自住需求。


高溢价下适度拿地


第一季度万科实现营业收入140.0亿元,净利润16.1亿元,同比分别上升35.3%和15.6%。实现结算面积123.4万平方米,结算收入133.2亿元,同比分别增长63.7%和31.5%,相比去年同期,万科的结算均价有所下降。


谭华杰表示,受结算资源结构、以及此前市场调整等因素影响,1季度万科房地产业务的结算毛利率为26.7%,较去年同期有所下降,略高于去年全年的25.8%。


季报显示,第一季度万科新增加21个开发项目,实现新开工面积402.0万平方米,比去年同期增加87%。接下来万科是否会持续快速开发的步伐?在下半年的土地市场上是否会有大动作?


谭华杰如此回应:“万科会灵活把握土地市场的发展机会。”他表示,目前万科的项目资源规模可以满足未来两到三年的开发需要,但考虑到开发规模的增长,万科仍有持续补充项目资源的需求。


谭华杰表示,近期土地成交较为活跃,国内16个城市的土地供应和成交面积同比分别上升46.6%和39.0%,土地流拍率已经降至2011年以来的最低点,溢价成交的地块以及溢价幅度均有所上升。但他同时指出,在这样的背景下,万科在拿地时会更加坚持严格的投资标准,近期万科的拿地成本相比去年并无太大变化。

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