西安楼市3月份或首现小阳春

“蛇”尖上的楼市

3月份或首现小阳春

再过三天,楼市即将迈入“阳春三月”时段,西安楼市能否延续去年末的回暖态势,以热情的怀抱迎接今年小阳春的到来呢?

记者特对西安市场热点项目推盘动态进行了摸底,不少开发商皆以开盘或加推盘“备战”小阳春。

新春伊始

楼市销售其实不淡

数据统计,今年春节期间,西安商品房共成交32套,其中住宅为28套,成交面积为3454平方米,同比上涨38.14%。总体看来,春节期间楼市成交一直是全年的低谷,但由于同比基数较低,因此即使今年春节期间较为清淡,但主要城市的成交量“在数字上”仍然同比大增。其实真正的楼市现状销售并不淡,据西安房地产信息网在调查西安市176家楼盘销售情况时发现,从2月9日(除夕)至2月16日(正月初六))春节期间网签备案数据显示成交829套,其中包含已交定金房屋套数。

同时,西安房地产信息网信息还显示,这829套的成交份额大部分被大牌房企吃掉。其中,万科、保利、紫薇、金地、天朗、华润、荣发、海荣、雅居乐、富力、华远11个房企西安项目成交达297套,吃掉市场35.7%的份额,而万科西安项目——万科·金域华府、万科城、万科·金色悦城3盘成交达就达106套,“毫不留情”地吃掉整个西安市场的12.7%,无疑在春节期间收获满满。

有业内人士表示,春节期间部分品牌房企加大了优惠及折扣力度,这在一定程度上拉升了项目的整体性价比,这也是促使购房者在春节期间出手的原因之一。

阳春3月

22个楼盘新房上市

据数据显示,2013年前两个月,西安楼市开盘项目主要集中在城北/经开、城西/西咸、城东、城南/曲江、高新/长安五个区域。城北/经开开盘数量居首,占比34%;其次是城西/西咸和城南/曲江,开盘数量分别占比23%和18%;城东开盘数量占比16%;而高新/长安开盘数量相对较少,仅占总数的9%。据数据显示,在即将到来的3月,西安楼市将有22个项目推出“新房”,无疑给今年的市场增添了不少积极因子。

据记者了解,春节刚过,虽然楼市刚刚推出新政,但大多数开发企业普遍认为,楼市调控已经成为市场常态,对二线城市西安来说,新政的影响不会很大,部分品牌开发商开始酝酿着对未知市场的乐观预期,希望楼市回暖的第一阵春风能“吹出”好业绩。如万科、保利、绿地地产、中海、金地、天朗地产、龙湖、紫薇、经发、金辉等众多品牌开发商也开始集结各自所开发的项目集中发力2013年市场。

首轮热销

或出现在今年3月

虽然与去年春节相比,西安楼市出现了较大增长,但较之平时业绩“并不骄人”。对此业内人士表示:今年的房地产市场整体将呈现出稳中有涨、量价稳步上涨的态势。但就目前来说,春节之后市场仍会出现一段“冷淡期”,这种状态将在3月发生改观,并逐步进入正轨。

时下已到2月末,传统销售3月小阳春即将接踵而至,不少房企目前正在积极补仓,以迎接即将到来的今年首个销售旺季。万科·金色悦城置业顾问向记者透露,目前项目所推出房源已卖得差不多了,近期将推出7#、10#新房源补仓;而保利西安首发项目保利·拉菲公馆目前也在积极推盘中。

由于春节期间开发商的推货速度瞬间减慢,业内专家表示,尽管1-2月整体供应量偏低,但不会出现供需比失衡。2012年年末新增供应较高,直接促使目前楼市库存整体充足。很多项目尤其是纯新盘项目,为了造势以拔高产品整体形象及增加后期销售提价空间,因此需要一定时间的蓄客期,在蓄客未达到理想值时,多数楼盘会选择推迟入市,根据目前3月预计入市的数量来看,明显比1-2月数量增多不少。因此,专家预测2013年首轮的入市销售高峰期或将在3月出现。

(本文来源:西安晚报 ) 

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