2013年房价会暴涨吗? 专家称或将冰火两重天

  “你幸福吗?”问及一些被房价困扰的市民时,他们直言:只要房价下跌,才会觉的幸福。其实,关于房价是上涨还是下跌的争论从未停止过,“地产大嘴”任志强在2012年宣称“今年三月房价将会暴涨”更是一石激起千层浪。有人挺他,也有很多反对的声音……房价到底是涨还是跌?正反两方又为何坚持自己的观点?



 

正方:房价看涨派

  近期在中国经济下行压力增大的宏观背景下,地方政府开始放水楼市调控政策。结果使得久违的千人排队购房、拼抢楼盘现象在一线城市重现,许多城市房价重拾升势。而“超九成居民预期当地房价未来会出现上涨”,表明房价上涨的预期重现。

 

任志强:今年三月房价将暴涨


  任志强指出,限购令从三方面促进房价暴涨,首先,限制了新增土地供应,导致了2011年以来出现历史上第三次土地负增长,旧土地供应库存今年3月终止,新增土地供应为负增长,自从1998年房改后,每次土地供应负增长之后房价都会暴涨;其次,限购令限制了市场上二手房供应,从而加大房价暴涨幅度。因为2007年、2009年房价暴涨时,市场都有较充分的二手房供应,释放房价上涨压力。这次不同由于限购令,靠增加二手房供应满足市场需求的路子也被堵上。
  限购令限制买第二套房、第三套房,直接导致二手房持有者不会拿出多余的二手房出售。导致市场上开发商新房及二手房存量同时出现不足,最后,最关键的问题是,限购令并未限制住购房需求,2012年新房销售额与以往相差无几,因此2012年3月,旧土地供应库存建的新房终止时,供需矛盾加剧,必导致房价暴涨。

 

董藩:QE3或导致中国房价猛涨


  北师大房地产研究中心主任董藩分析,面对QE3,中国不印钞,就等于被美国洗劫;中国一印钞,通货膨胀和房价就要起来。美国又把中国逼进了死胡同。他呼吁:赶快买房吧,货币泛滥不涨太难,钱多了,实物量没变,对应关系怎样变化很清楚。

 

戴国强:今年房价还是会上涨


  对于房价,戴国强的观点是:房地产不是一个暴利行业,但是房地产价格上涨有这样几个原因:第一,作为支柱产业,严控政策不会一直延续下去;第二,中国的刚性需求非常巨大,因为中国人口红利和城镇化是同步的;第三,如果要控制房价,首先要使政府的职能实现真正的转变,中央财政和地方财政负担要真正做到公平、合理。如果说政府职能不转变,房价的上涨压力始终无法去掉;第四,房地产价格上涨与中国政治周期也有关联。基于这些,他认为今年房价还是会上涨。

 

反方:房价看跌派

  导致房价上涨的原因之一,就是和货币政策的调控有着密切关系。2012年7月多城涨价的原因是货币政策调整,房价不会大幅反弹,并且下半年将有1-2次降息,而温和的信贷调整会带来温和市场变化。

 

潘石屹:房价涨跌很难说


  相对于任志强的直截了当,另一位地产大佬,潘石屹说如果只从开工面积和供应量看,会得到与任志强一样的结论。但把视野放宽一些,房产税会不会出台?中国经济会不会下滑?世界经济能不能很快走出低谷?……这些因素都会影响中国房价。

 

秦虹:房价不会大幅反弹


  住建部政策研究中心主任秦虹认为,导致房价上涨的原因之一,就是和货币政策的调控有着密切关系。2012年7月多城涨价的原因是货币政策调整,房价不会大幅反弹,并且下半年有1-2次降息,而温和的信贷调整会带来温和市场变化。
  秦虹认为,要建立房地产市场平稳、持续、健康发展的长效机制,方法在房地产市场之外,如果不解决大城市数量少、中小城市规模小的问题,需求压力所导致的房价上涨的压力仍是巨大的。同时,秦虹指出房产税能否成为目前调控的替代政策,要看税制如何设置,如果满足税率高、范围广的设置,应该是可以代替目前的调控政策。反之,则不行。

 

朱中一:房价不存在全面反弹基础


  中国房地产业协会副会长朱中一认为,一些限购城市的成交量上升,大多因为刚性需求入市。而推动房价持续上涨的核心原因是投资投机性需求,由于目前限购政策并未退出,还将继续从严,所以房价不存在全面反弹的基础。

 

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  市民关心房价,而且确切的是关心2013年房价还会涨吗?因为房价决定了人们能不能买得起房子,尽管2012年限购使房价放缓脚步。但是人们还是忧心2013年房价还会涨吗?下面来看看专家是怎么说的。
  十八大报告中对房地产方面的表述就四个字——“住有所居”,这道出了中央对民生的关切,房价是全社会最关注的民生问题之一。对于2012年房价走势,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在研讨会上这样描述:国家对房地产市场实施调控以后,房价出现了增幅下降,从2011年9月份开始出现了房价的实际下降,并连续出现九个月环比下降,2012年6月开始,房价止跌回升,且后半年房价环比缓慢上升。这表明,在遏制投资需求的情况下,刚性需求仍有一定能量。可以说,2012年达到了“控房价”的效果。他预计,2013年房价还会延续这一态势,缓慢上升。
  房价会暴涨吗?有可能。“如果中央放松调控,像北京、上海这样的大城市库存消耗得很快,需求旺盛的二线城市去库存化相对需求一上来,土地供应不足,房价很有可能出现暴涨。但分化明显,将是冰火两重天。”顾云昌说。
  许多三四线城市房价上涨的可能性几乎没有。在顾云昌看来,在这一轮楼市调控后,我国大中小城市间的房地产市场差异已经很明显。现在部分一线城市和需求很旺的二线城市楼市去库存化很快。三四线城市的楼市存量较大,但需求相对不足,消化能力有限,因此房价上涨的可能性不大。
  清华大学中国与世界经济研究中心1月6日发布的宏观经济预测报告认为,政府调控政策是否具有持续性和年末房地产市场翘尾现象所造成的老百姓恐慌情绪,都为2013年房价上涨留下隐患。报告显示,2012年1至11月,全国商品房累计销售面积在年内首次出现正增长,达到2.3%。一二线城市引领了全国房价的涨势。房市的回暖为房产开放商注入一剂强心剂,新开工面积一直处于节节攀升的状态。
  在顾云昌看来,随着销售量的上升,房价只有往上走,下降的可能性不大。虽然目前还没有大涨,但政府要及时采取措施,控制房价大涨的可能性。

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