幸福与晚年 老有所依是地产社会重任

  2012年,“幸福”一词成为媒体热词,也引发了中国人对幸福的思考。各大网站和微博上也纷纷出现了关注老年人居住情况和幸福指数的讨论。而据相关部门的统计,从2010年至2030年,西安市将进入急剧老龄化阶段。有人认为西安市应该及早考虑养老地产的问题,让老年人能“老有所依,老有所养”。也有人担忧西安养老地产的发展现状并不理想,也没有引起社会的广泛关注,那么西安的养老地产该如何发展?




       


养老地产 西安仍处于“萌芽阶段”
  业内人士分析,“4+2+1”模式下的“75后”和“80后”的父母为了减轻孩子压力,不少人会选择独居或老年公寓。但多数老年公寓属于“全托式”纯养老机构,缺乏家庭的温暖和活力。“养老地产作为前景巨大的市场,并不等于一味发展‘全托式’纯养老机构,而是应该发展‘混合式’养老社区项目的建设。”一业内人士认为养老地产应该带给老年人居家养老,给予家庭所带来的精神和经济保障。
  但更多的业内人士对于如何准确定位“养老地产”仍持保留意见。“我认为具有良好的环境配套、适宜老年人活动的项目,都可以算作‘养老地产’的范畴。”一位地产代理公司的工作人员说,“同时,如果以‘养老地产’吸引置业者的关注,我认为更应该注重的是后期贴心的物业服务,告诉购房者,除了优质的房子,我们还能提供更优质的物业服务让你晚年无忧。”
  据了解,全国龙头房企万科今年(2012年)9月在西安推出的“万科幸福系”产品,就以“会成长的房子”为其卖点,不仅在户型设计等各方面体现其价值,也同时提到了“让老年人的居住更为舒畅”的观点。
  除万科外,保利、华润、首创等企业也都已将养老地产的开发规划提上日程。更多的开发商也开始试水养老地产,积极探索其盈利模式。将养老地产作为一种概念融入到楼盘项目建设中,西安已经迈出了第一步。

 

模式未明 养老地产应促晚年幸福
  养老地产该如何定义,其开发是不是简单的“地产开发+养老”这样简单的加减模式?这个初露端倪的新领域,具体到政策支持、投资渠道、产品打造、服务构建、运营模式、企业转型等,仍有一系列的不确定因素。
  单从赢利模式来说,老年住宅的赢利模式是由产品销售和物业服务两方面组成。产品销售赢利是一次性的,而养老地产是将地产与福利事业糅合起来的一种全新的复合地产。目前养老地产因专业养老服务团队的缺乏以及较低的得房率等原因一直停滞不前。对于西安来说,很早就有某些区域项目打出“养老”或者“养生”的招牌,但这些养老项目几乎都在远郊,实际卖的是自然资源。此类产品往往远离购物、医疗、大众娱乐等基本配套,根本无法实现“老有所养”的目标。
  业内人士分析,“虽然养老地产的市场需求前景光明,但是现阶段开发的养老社区与真正养老社区的职能及运营模式还存在一定差距。养老地产是一种体现生活品质的概念,作为一种对未来生活描绘的蓝图,需要各方共同努力。”

 

周刊点评:

  在养老地产这样的发展现状中,我们不难看出,要想真正把这个产业做好还需要政府和地产商们的一致努力。对政府而言,出台相关政策,在国家财政拨出部分资金的同时,引导社会资金,特别是长期性资金投资养老产业,一方面创新养老产业发展的融资手段,另一方面开辟社会长期资金的有效投资渠道。此外,还要给予适当的财政支持和税收优惠,以及加大对养老产业的监管力度。而对于地产商们来说,要切实提供各种满足老人需求的服务,真正做到“老有所养、老有所乐”,一是根据老人的需求和特点设计居住环境并建设住宅,二是运营和管理养老设施,三是做好售后服务。
  每个人都会有老去的那一天,世上最可悲的事莫过于老无所依。一个美好的社会,应该能让老人以从容优雅的态度,度过这夕阳无限好的时光。老年人幸福,才是真的幸福。我们相信,中国的明天会更好,百姓的日子会更富,老年人的生活会更美。

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