第十一期《盘点城市综合体之最》




解读·思考城市综合体
  “城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。近年来,城市综合体已经如雨后春笋般涌现出来,更多的人选择在综合体的住宅中安家落户,他们追求快捷的生活和一站式生活的便捷。凡事皆有利弊,城市综合体作为商业地产的一种优势业态,以其周期短、见效快、模式灵活、业态丰富等优点迅速成为各房企心目中的“摇钱树”,从而导致大跃进的产生及诸多后续问题的出现。可见,综合体投资没那么简单,若想成功,还需在入手前苦下一番功夫……
综合体投资谨记“四态”
形态
  综合体是一个城市的名片和亮点,也可以说是一个微型城市,因此其形象很重要。它应当做到高层、高容积率、高度“养眼”,在规划设计方面做出自己的特色。
业态
  城市综合体是多功能复合体,是一种商业模式的优化组合,也是城市GDP的发动机。在业态引进方面,要根据项目当地市场情况,做到差异化和富有特色。
动态
  这是指项目的对外交通、对内交通,人流组织和物流组织,即动态交通和静态交通。对外的交通通达性很大,内部的交流,上下左右的交流,楼上楼下平面的组合交流要组织好。  
生态
  综合体本来水面和绿地应该保留下来,做到真正的生态化。这个生态化除了指自然生态也包括人文生态。综合体有办公楼、商场、娱乐、电影院,还有居民,他们之间的关系不要相互干扰。 
综合体如何突围
杜绝跟风 企业自身须量力而行
  品牌含金量决定防范风险能力大小。城市综合体的投资属于长线投资,若想取得收益可能需要较长的周期。同时,任何一个经济性投资行为,都要做出客观科学的评价,按照体系进行规划建设。而这些都需要专业的技能、丰富的运营经验及雄厚的资金等作为支撑。 
发掘稀缺性 有效降低风险 
  城市综合体是一个城市发展的必然产物。随着城市土地资源的稀缺、人类对生活、娱乐和工作的需求量的与日递增、对交通的愈加依赖,城市综合体就是在这种情况下为了人们的饮食、居住、工作而应运而生。任何一个项目在产品发展和定位之前都要做非常充分的市场调研,做产品定位。
因地制宜 建造综合体 
  盲目复制昔日的成功模式,势必造成同质化现象,使得项目竞争力骤降。建造综合体须注重差异化处理,根据所在地区甚至地段的人文、文化等需求特点来做出方案,融入最能体现当地特色的符号,这样才更容易被接受,成功的筹码也会更大一些。 
综合考量 不断调整规避风险
  俗话说计划赶不上变化,综合体的投资同样如此,实际运营起来的时候往往会发现跟最初的运营目标存在一定的差距。只有适时总结,根据市场综合考量,不断调整完善经营方式,兼顾各方需求,才有可能在当前繁多的综合体项目中脱颖而出。 
未雨绸缪 稳健的前提 
  将要投资综合体之时,只靠勇气远远不够。除了对自身的项目开发经验、运营能力具有十分清醒的认识之外,投资者对城市综合体的认识也将决定投资后能否取得成功。而由于综合体概念不是很清晰,涵盖业态较多,且不同的定位使得综合体的类别更加多变。因此,只有对企业本身和综合体两方面有了详细的认知和计划,方能考虑投资。

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。