“得房率”你真的明白这个词的意思吗?

买了多大面积的房子,不一定就能住上多大面积的房子,得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。它和购房者的切身利益息息相关,很多购房者把高得房率作为买房的重点考查内容,认为只有高得房率的房子才是性价比最高的,其实不然。那究竟多大的得房率才是合适的呢?

得房率并非越高越好
德州的杨先生在经济技术开发区购买了一套130平米的三居室高层住宅,而可供自己支配的套内面积才102平方米,为此杨先生感到非常郁闷,觉得自己受骗了,实际可支配的面积少了许多,按此面积计算,杨先生房子的得房率为78%,那这样的得房率在德州究竟是一个什么水平呢?

记者通过调查部分在售楼盘发现,在德州得房率在55%—90%不等,一般情况下,多层住宅的得房率最高,基本控制在85~90%,小高层得房率约80~85%,高层一般在75~80%,办公楼为55~60%。由此看来,杨先生所购的高层住宅的房子得房率78%处于比较合理的水平,得房率并非越高越好。

得房率和公摊面积有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,所以楼盘的得房率也需要一个度。

一位业内人士给记者举了一个例子:“如果一套房子的得房率是100%,那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的房子如何住人?还会有人要吗?所以,不能片面地看待所谓的高得房率,主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。”

得房率过高会导致业主的公用面积减少,这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯,上下班高峰期人们就要长时间等电梯;比如为了提高得房率,将过道、走廊造得非常狭窄,业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便;比如有些楼盘为了提高得房率,压缩了消防通道的空间,这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况,狭窄的通道会阻缓人流通过的速度,使人们无法迅速疏散。

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