娄勤俭称引汉济渭工程可支撑七千至八千亿GDP

陕西省省长娄勤俭称,引汉济渭工程是陕西省委省政府基于陕西的发展确定的一项重大工程。引汉济渭项目建设成功的话就可以保障一千万人的用水。另外也能支持500万人的城市规模,根据测算可以支持将近七千至八千亿元的经济规模总量。如果引汉济渭工程做成功了,陕西历史上出现的关中地区没水吃的现象,大家电视上看到的排队打水的现象就一去不复返了。

娄勤俭介绍称,陕南的水相对富足,关中和陕北的水相对比较少。怎么来解决人民的生活用水和经济发展的用水,就必须要把陕西的水资源充分利用好,所以就确定了“两个十”工程:十个重大水源工程、十个民生和经济发展的用水工程。另外要建立关中用水网、水利网和陕北的水利网。这就是我们的整个宏观规划,引汉济渭就是要保证这两个规划能够实现。

我们要从汉江流域的陕南调水到渭河流域的关中地区,这是一个基础性,也是省里全局性和战略性的水利建设项目。在解决关中缺水的同时,也可以为陕北能源化工基地置换黄河用水的用水指标,对陕西的经济社会可持续发展和生态建设提供重要的水资源支撑。

 

 

 

黄河干流在陕西省境内有很长的距离,黄河用水是严格用水指标控制的,我们把汉江水引入到渭河,渭河又是黄河的最大支流,实际上又补充了黄河水量。我们省内是上游用一点水,下游的水再补上,这样就支持了陕北的用水。另外直接调到关中就解决了关中的用水。

对我们经济社会发展有很大的作用,直接的关系,引汉济渭项目建设成功的话就可以保障一千万人的用水。另外也能支持500万人的城市规模,根据测算可以支持将近七千至八千亿元的经济规模总量。如果引汉济渭工程做成功了,陕西历史上出现的关中地区没水吃的现象,大家电视上看到的排队打水的现象就一去不复返了,所以对老百姓来讲是很好的。

陕北主要是置换黄河用水指标来进行发展,支持建设。这就是对陕西的保障,但是这是一项长期工程,因为要穿越秦岭,其中有一段要穿过秦岭的隧道就有98公里,这在世界历史上,在水利发展史上也是一种创举。最大的埋深超过了两千米,这也是世界上少有的。从工程来讲,从南引到北,有一个高扬程、大流量泵站的问题,这都是技术上的挑战。

另外媒体也看到了,要穿越秦岭的国家级自然保护区,生态环境保护也是我们重要的责任。比如说是不是引汉济渭前期工程被叫停了。这是什么情况呢?现在都在做科学试验和技术准备,技术准备就遇到了一些问题,比如说遇到了地质构造问题、遇到了环境保护问题,环保局一直监控,我们也主动接受监控,一看要造成问题必须停下来。

这个叫停不是现在,可能还会有,因为确实技术太难了,另外还有保护生态环境的责任,不能缺水就破坏生态环境,所以我们也在做这方面的工作,这是一项长期工程。真正的关中能用到汉丹江的水可能要到2017年,真正项目的完成要2030年。所以这是一个逐步实施、逐步完成的过程。

科学规划 合理设计 突出特色 传承文化


科学规划 合理设计 突出特色 传承文化


                      —-蜀河镇历史文化名镇保护规划


                           (记者:梁晔韬)


受陕西省旬阳县蜀河镇人民政府的委托、由陕西省城乡规划设计研究院执笔的蜀河镇历史文化名镇保护规划方案日前出炉。




该方案一出,便在业界引得了较大的反响。陕西省城乡规划设计研究院赵海春总设计师向笔者介绍说,该规划方案由规划总则、保护区划分及保护措施、建筑保护与更新规划控制、非物质文化遗产保护规划、古镇风貌与景观规划、景观规划、环境规划、旅游发展规划、综合防灾规划、管理规划、规划实施与分期等十七个部分构成,而每一个部分都紧紧围绕历史文化传承与保护以及规划的科学合理性来进行的,真正地做到了规划与历史文化传承的水乳交融




该规划方案在《雅典宪章》、《威尼斯宪章》等纲领性文件的指导下,根据古镇自然、社会、经济状况,坚持“保护古镇、另辟新区、发展经济、开辟旅游”的原则下,在保护古镇古建筑群、历史地段、古镇风貌特色及古镇非物质文化遗产的前提下,寻找保护与发展的平衡点,为古镇居民创造舒适优美的生活空间。




 陕西省城乡规划设计研究院重建于1979年,是具有城市规划、市政工程、建筑设计、工程咨询四个甲级资质的综合性研究机构。2004年通过ISO9001-2000全面质量管理体系认证评审,获得了认证资质证书。该院技术力量雄厚,专业配套齐全,设施先进完备,是西北地区大型的城市规划设计研究单位

宜家落户沣东宝地 西安市场注入新元素




宜家家居落户古城,这是继“三星”之后的又一国际品牌落户古城。在西安市国土资源局最新公布的交易项目中,宜家家居投资有限公司以19100万元竞买地籍编号为FD2-10-8地块,已经在930日正式成交完成。这将给西安这块家居发展的沃土增加新的元素与挑战。



根据了解,宜家家居此次竞买的地块位于沣东新城西三环以东、枣园西路以南出让用地60628.53平方米(折合90.943亩,不含代征路 5.853亩、代征绿地13.152亩),用地性质为商服,容积率不大于1.7不小于1.2,建筑密度不大于55%不小于40%,绿地率不小于20% ,土地使用年期为40年。宜家家居西安项目,总投资1亿欧元,总建筑面积10万平方米,建成后年销售额15亿人民币,实现税收2亿元人民币,提供就业岗位超过600个,每日吸引客流量超过3万人。届时,将给市场注入新的机遇和活力,大大促进西安家居产业的发展。


 


目前,宜家家居在中国北京、上海等7个城市设立了商业网点,在全世界40个国家拥有300余家商场,是全球最大的世界500强家庭生活用品零售企业。此次落户西安,对于古城来说意义非凡,全城拭目以待。

莫妮卡广场竞标成功两个月后被推翻重新设计

莫妮卡广场竞标成功两个月后被推翻重新设计

这可以说又是设计界的一大新闻,竞标成功的设计方案在两个月后被推翻又进行重新设计,相关负责人表示对之前的设计方案担忧。可能是因为之前的设计方案存在着一些问题,或者是与整个城市规划不相符,还是什么原因,我们有待探究。

据了解,雷姆·库哈斯的美国圣莫妮卡广场设计方案是由雷姆·哈库斯设计的,在今年七月竞标成功。今年七月,OMA宣布在圣莫妮卡城市中心建造多用途大厦竞标成功。现在,据当地消息,雷姆·库哈斯设计的广场计划已经被当地推翻,大都会太平洋资本的开发者以51 的投票赢得设计权。整个设计方案将由大都会太平洋资本来设计,具体的方案我们还有待见证。

针对这起事件,设计界都觉得非常奇怪,好多专家认为这之中肯定有些重大的问题。圣莫妮卡每日电讯报道,理事会成员已经询问了太平洋的开发商和他们的随行团队,以及加利福尼亚相关的开发人员,他们将重新回到绘图桌前,在未来的几个月时间里,对提案提出修改意见。修改意见中表达了对OMA公司设计方案的担忧,担忧包括整体建筑的高度问题,还有这些开发出来的住房,广大人民是否能够负担的起的问题。尽管OMA设计的分层矩形,旋转叠加的方案在建筑设计上是惊人的,而且同时激活了第四大道和亚利桑那州大道角落,但是参议员Gleam Davis说道“它可能是这个地区的完美项目,但是这能使它成为最正确的项目吗?”,这些问题才是我们该思考的,我们将拭目以待。也许这些都不是其真正的原因,还有更深层次的原因,规划问题等,应该还会有发展。

竞标成功两个月后又被推翻,这在建筑界和设计界确实不太多,尤其是在中国的设计界。可是我们细想一下,这将会给接下来的设计带来很大的压力,到底有什么样的杰作我们还真特别期待。

限价令重挫北京楼市 各地房价仍持续上涨


限价令重挫北京楼市业内:各地房价仍存上涨空间


据相关机构统计数据显示,截止24日,4月份北京商品住宅成交5622套,成交量大幅回落六成。资料图。


4月份以来,北京限价政策已经产生一定效果。相关机构统计数据显示,截止24日,4月份北京商品住宅成交5622套,成交量大幅回落六成。同时,受楼市限价、限涨政策影响,住宅项目开盘量明显缩减。


为此,业内人士分析认为,4月份北京楼市供需双双重挫已成定局。限价政策短时期内将持续发力,在市场供应不能提高的情况下,放开限价令,房价必将回涨,而各城房价未来也有不同程度的上涨空间。


四月份供应不足 北京楼市供需双双下降


3月30日,北京出台“国五条”楼市细则,要求“对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格且不接受指导的商品房项目,可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。商品房项目在销售中,要继续严格执行明码标价、一房一价规定,实际销售价格不得高于申报价格。”


业内认为,严格的限价政策是本轮调控北京执行最严厉的政策。如今,北京限价政策出台已近整月,市场供需发生了怎样的变化?


据亚豪机构提供的资料显示,截至到4月24日,4月份北京商品住宅成交5622套,成交面积57.83万平方米,与三月同期相比,成交套数、成交面积均大幅回落六成。供应层面,截至4月24日北京仅有16个住宅项目开盘,比原本计划的35个开盘项目量大幅缩减了一半。虽然4月尚未到尾声,但可以预见,4月份北京楼市供需双双重挫已成定局。


世联地产[简介 最新动态]北京公司执行董事、副总经理刘春岩对中新网房产频道表示,“现在很多项目开盘都是贴着‘限价’卖,没有开盘优惠等销售形式,从这个角度来讲,目前限价、限涨政策是很大一个问题。”亚豪机构副总经理高姗认为,“限价令”直接导致开发商的推盘计划与推盘积极性双双受阻,而供应不足成为成交量骤降的主因之一。


另外,由于新政细则要求对二手房征收20%税费,导致新房市场需求强烈。刘春岩表示,目前,市场中新房和二手房表现为供给不平衡,尤其二手房市场对20%税费的征收,使得二手房的供给更加紧张。


“现在全部的市场需求都压在了新房市场,导致市场的供求关系会瞬间失衡。在限价政策以后,客户依然很疯狂,买房的人很多,认为价格不涨已经算是优惠了。”刘春岩说。


业内认为未来各地房价仍有上涨空间


目前,楼市细则正在逐渐发挥其政策效力。那么,在限购、限价等政策内容影响下,未来楼市走势如何?


昨天,中新网房产频道从世联地产北京公司一季度报告会了解,“新国五条”政策的效力尚未真正发挥。据世联地产调查显示,与去年下半年相比,2013年1季度超过八成的购房者认为周边楼盘有不同程度的涨价行为,且有超七成购房者看涨未来房价,再创调控以来新高。其主要原因在于,当前多数城市的地方版调控细则力度较轻,从而使“新国五条”政策没有真正发挥威力。


另外,宽松的流动性使得国内资产价格开始回升,70大中城市新建住宅价格指数环比已经连续多月上涨,同比也连续上涨。随后,包括北京、广州等城市的楼市“限价令”能否起到稳定房价的作用?


为此,中国房地产业协会副会长朱中一在接受中新网房产频道采访时表示,北京、广州等城市的限价政策对房地产企业的合理定价有好处。刘春岩认为,“过去的一季度,北京房价涨幅很大,如果市场供应量不能跟上的话,限价政策还将持续。如果北京现在放开限价、限涨政策,房价就会涨得没边儿了。”


另外,世联地产北京公司认为,未来除了北京以外,其他城市2013年的房价控制目标均与城镇居民可支配收入实际增幅挂钩,预示着各城房价仍将有不同程度的上涨空间。(孙建永) 

潘石屹称中国楼市泡沫可能在几年内消化


 中新社博鳌4月6日电(记者刘辰瑶)SOHO中国[简介 最新动态]董事长潘石屹6日在此间称,尽管中国的房地产存在泡沫,但随着城市化的发展,泡沫很有可能在三五年内会消化。


潘石屹是在出席博鳌亚洲论坛2013年年会间隙作出上述表示的。他的上述论断基于未来数年中国经济保持较高速度增长。潘石屹认为,目前中国经济发展健康,所以房地产市场也会健康发展;如经济衰退,GDP增速放缓至5%-6%,那么房地产一定发展不起来。


“地球提供给我们的物质财富足以满足每个人的需求,但不足以满足每个人的贪欲。”谈及中国的楼市行业现状,潘石屹引用甘地的话说。


针对北京、上海、广州的人口聚集多、土地供不应求的情况,潘石屹认为,应该把容积率提高。而像天津、鄂尔多斯等城市“城市建好了,人没有来住”这样的问题,则应该继续进行城镇化建设。


对于3月份北京、上海等城市楼市成交量和价格暴涨这一情况,潘石屹说:“都是人为因素造成的,应该反思,并及时出台合理办法。……不然,成交量和价格忽上忽下对房地产行业的影响很大。”


据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,3月北京纯商品住宅(不含保障房)网签环比上月上涨152.9%,比去年同期上涨584.1%。舆论普遍认为,这与3月底陆续出台的各地“国五条”细则有关,如北京等地规定二手房交易要征收收入差额20%的个税。


对此,潘石屹称,差额20%个税的规定“并不合适”,应该把流通环节中的税费降下来,将持有环节的物业费和房产税涨上去。“全世界房子的数量已经够了,把持有的税增加,整个的房子就流通起来了。”潘石屹对中新社记者说。


潘石屹建言,政府不妨出台两套房产税征收方案,“一种按照面积大小收,一种按照套数收,百姓可以按照哪个合算来自行选择。”


潘石屹介绍说,目前中国官方对商业用房房产税的征收就出台了两套办法,分别是按照房价原值的80%乘以1.2%来征收以及按照商业用房的租金的20%来征收,由持有人来选择交税方式。他认为,这一方式同样可以用于住宅房产税。


回顾中国房地产调控的10年,潘石屹认为,行政性限购、限价“副作用太大,效果不太理想”。


潘石屹认为,中国未来的房地产业应该由政府和市场相结合进行调控。他建议更多用市场的“手”来调节,政府把保障房做好,剩下的由银行利率和市场比例来调节。



[责任编辑:王秀敏] 标签:潘石屹 楼市成交量 楼市泡沫

西安中高端楼盘或将受挫 “一手房”价持续平稳



“新国五条”细则出台 西安楼市影响几何?


编者按


每天我们的身边都有无数新闻发生,各种与我们日常生活息息相关的政策频频出台,你是否关注它们?是否对此事件充满疑问?它会给我们带来怎样的变化?为此,我们开设热点追踪栏目,透视近期市场关注焦点或热点,并邀请专家分析或解答,希望给您带来些思索和回味。


3月1日,国务院发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称“细则”)要求继续做好房地产市场调控。通知中提到的限购进一步升级,明确统一标准;二手房个税由交易总额的1%-2%,从严按差额的20%征收;少数高房价城市,将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率等房地产市场调控的具体措施,一时间成为街头巷尾热议的话题。尽管新的二手房个税政策何时实施、如何执行等都没有落地明确,但细则中二手房个税按照转让所得20%计征等规定仍引发市场多种反应。


忙咨询急过户 二手房交易迎来一波高峰


自上周五“国五条”细则出台后,春节前才将北郊雅荷附近一套闲置房卖了的李女士有些急了,她告诉记者,“我年前把房子卖给了熟人,因为对方经济暂时有困难,当时就未过户,想等他经济不紧张了再办理。但现在‘新国五条’出来了,细算一下,我的房子当时15万元买的,现在卖70万元,差额是55万元,按现行的1%交税,个人所得税只需交7万元,但‘新国五条’实施后,我要交11万元的税,比之前将近翻了一番,压力很大,趁着还没具体实施最近得赶快把过户办了。”


3月4日下午3点,西大街西安市二手房交易大厅很是繁忙,许多窗口都挤满了咨询或办理过户手续的市民。“这两天来咨询和办理过户手续的人明显增多”,交易大厅一工作人员告诉我们。


草场坡金爵房地产代理公司一负责人称,自上周五至周一这三天时间,业务量并没有出现多少变化,接到的买家和卖家的咨询电话里,卖家多考虑如政策执行便要求提价出售,买家则着急询问政策落地的时间和细则,担心卖家提价转嫁成本。由于买卖双方都急于成交,短期内二手房交易可能会走热,一旦20%政策执行起来,市场必然会进入一定时期的观望。


总价1%和差额20% 二手房交易或将大幅下滑


据了解,目前除按规定对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税外,其余的二手房交易个税政策均按照差额的20%或全额的1%征收,但实际上多采取全额1%的征收方式。西安房地产信息网数据研究中心分析认为,此次细则首次明确二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收。目前西安市场交易的二手房多为2006年以前,以当前西安二手房主流交易成交价50万元计算,2006年市场原值大致30万元计算,按全额1%征收所得税额度为5000元,如按差额的20%征税,所得税额度则高达4万元,较原征税额度增加7倍之多。交易成本加大,无疑将使房主售房意愿下降,即使转嫁税收成本给购房者,多出的价格也导致二手房主购买意向下降。未来西安二手房市场或将整体走低、中介运营压力进一步加大。


另外,细则中二套房首付比例、贷款利率被强调有可能门槛垒高,虽未涉及具体比例,但无疑对二套以上购房者预示着成本加大。西安房地产信息网数据研究中心上周发起的春季置业大调查显示,“二套房首付若提至7成贷款利率提至1.3倍”将使64%购房者放弃置业。受20%的二手房所得税使交易成本大幅提高,以及未来房产税开征、住宅保值、增值价值大幅削弱等预期影响,二套房购置者未来出售已购置房屋交易成本影响加大,导致二套以上购房者置业意愿极大受挫。


省房产协会会长王圣学表示,细则会对二手房交易产生较大冲击,建议政府根据西安和我们陕西具体的实际情况,做一些研究和调整。本来西安二手房规模就很小,量也不是很大,一旦实施细则,估计二手房市场将会有大规模的萎缩,交易量进一步下降,中介可能出现“停板”,买卖双方都会有很长一段时间观望。


“一手房”价不会大幅提升 中高档楼盘交易受影响


新政出台后,许多专家、机构分析认为因二手房置业税收成本加大,将倒逼房东提价,使得二手房置业者选择进入“一手房”商品房市场,需求加大或将导致房价上升。但西安房地产信息网数据研究中心认为,这一观点未必适用于西安市场。当前,西安二手房市场份额与新房份额比例大致为1∶9,对于市场价格的影响,一直以来都是新房市场作为主体,引领住房价格走向,二手房价格则跟随新房市场涨跌变动,缓慢跟进式定价,因此这一观点更适用于二手房占比较高的一线城市,不适用于西安。


分析还显示,新政影响下二套房购买者购房意愿下降,而在2011年、2012年以首置刚需为主体支撑下的西安买方市场经过两年的市场消化,已呈现后继乏力之势。新政对于整体商品住宅市场的交易无疑将形成明显抑制,作为两套以上改善需求更多集中于中高端住宅市场,而新政要求地方政策于2013年1季度明确“限价目标”,预计2013年中高档住宅市场交易将严重受挫。目前西安住宅库存量持续高垒,房企缺乏涨价动力,预计2013年西安商品住宅市场价格仍将保持平稳。( 本报记者 王向华 实习生 毛瑞芳 郭帆 )


二手房过户需谨慎


当“国五条”细则尚未落地之时,网上已有不少人发布“避税”方式,不知道这样的“对策”会有多少人中招。据西安房地产信息网调查,许多购房者只是笼统地知晓“房价20%上税”,大多数对于新政具体规定不甚了解。因此,业内人士提醒买卖双方,先把政策吃透,然后再根据自己的情况选择是卖还是租,不要一味跟风“降价卖房”。


另外,在购买二手房过户时,一要选择正规的中介公司;二要仔细看房。二手房和新房不同,新房一般是毛坯房,房子的结构、问题比较容易检验,但二手房有些是装修房,房龄以及房屋的漏洞并不容易看出来;三要审查房源。二手房在交易之前已经有一个房主,房屋的性质相对于新房来说,较难确定,很容易出现一房多卖和空手套白狼,因此,购买前审查房屋的产权,尤为重要;四要签订买卖合同。签订买卖合同,是二手房买卖的核心环节。因为房价的波动,经常会出现卖家签完合同又毁约的情况。而在此前,买方可能已经预先向卖方或中介公司支付了一部分价款,这就要严格区分定金和订金了;五是过户。这是二手房买卖中最重要的环节,这个环节完成才算是一锤定音。目前,二手房过户难原因有以下几种:一是房屋属于共有,但共有人不能同时到场。二是房屋没有及时过户,导致产权不明。在这里也要特别提醒购买二手房的市民,一定要及时过户,确保产权到手。

西安未接到二套房贷通知 首付仍六成利率1.1倍

多家银行称未接到二套房贷调整通知

西安目前仍执行首付六成利率1.1倍标准二套房贷申请期间遇调整按新政策执行

本报讯 (记者王嘉)“国五条”细则出台,其中二套房贷政策细则静待落地,记者昨天采访西安市多家银行了解到,银行方面尚未接到二套房贷政策调整的通知,依然执行首付比例六成、贷款利率1.1倍的标准。

目前仍执行首付六成利率1.1倍标准

根据此次新规,“对房价上涨过快的城市,人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”

“目前还没有接到关于二套房贷的调整通知”,交行的工作人员介绍说,从政策出台到总行再到各个分行下发文件需要有一定时间。是否提高、提高多少,都要见到下发的文件才能执行。中行的工作人员介绍说,已看到此信息,但没有接到关于二套房贷调整的相关文件和通知,只有等到相关部门和地方出台实施细则,银行方面才会按照具体的实施细则来调整信贷政策。建行及工行的工作人员同样表示,目前尚未接到调整二套房贷的文件,仍按首付六成,利率1.1倍标准。采访中记者了解到,关于首套房贷,银行的工作人员及楼盘的置业顾问表示,都执行的是基准利率。

二套房贷申请期间遇新政按新政策执行

“如果已申请二套房贷但还没批下来的期间,通知调整二套房贷,这该怎么执行呢?”这是张先生这两天比较担心的问题,他告诉记者,已经申请了二套房贷,但目前还没有审批下来,又赶上国家出台新政策预调整二套房贷,真是让人着急呀。对此,记者咨询了多家银行个贷工作人员,工行和交行的工作人员表示,申请的二套房贷如果没有批下来,在此期间接到通知调整二套房贷,那么就会按新政策执行。这是以贷款审批时间为准,也就是说,银行已经受理的一批房贷申请可能“被新政”。

(本文来源:三秦都市报 )

2013年房价会暴涨吗? 专家称或将冰火两重天

  “你幸福吗?”问及一些被房价困扰的市民时,他们直言:只要房价下跌,才会觉的幸福。其实,关于房价是上涨还是下跌的争论从未停止过,“地产大嘴”任志强在2012年宣称“今年三月房价将会暴涨”更是一石激起千层浪。有人挺他,也有很多反对的声音……房价到底是涨还是跌?正反两方又为何坚持自己的观点?



 

正方:房价看涨派

  近期在中国经济下行压力增大的宏观背景下,地方政府开始放水楼市调控政策。结果使得久违的千人排队购房、拼抢楼盘现象在一线城市重现,许多城市房价重拾升势。而“超九成居民预期当地房价未来会出现上涨”,表明房价上涨的预期重现。

 

任志强:今年三月房价将暴涨


  任志强指出,限购令从三方面促进房价暴涨,首先,限制了新增土地供应,导致了2011年以来出现历史上第三次土地负增长,旧土地供应库存今年3月终止,新增土地供应为负增长,自从1998年房改后,每次土地供应负增长之后房价都会暴涨;其次,限购令限制了市场上二手房供应,从而加大房价暴涨幅度。因为2007年、2009年房价暴涨时,市场都有较充分的二手房供应,释放房价上涨压力。这次不同由于限购令,靠增加二手房供应满足市场需求的路子也被堵上。
  限购令限制买第二套房、第三套房,直接导致二手房持有者不会拿出多余的二手房出售。导致市场上开发商新房及二手房存量同时出现不足,最后,最关键的问题是,限购令并未限制住购房需求,2012年新房销售额与以往相差无几,因此2012年3月,旧土地供应库存建的新房终止时,供需矛盾加剧,必导致房价暴涨。

 

董藩:QE3或导致中国房价猛涨


  北师大房地产研究中心主任董藩分析,面对QE3,中国不印钞,就等于被美国洗劫;中国一印钞,通货膨胀和房价就要起来。美国又把中国逼进了死胡同。他呼吁:赶快买房吧,货币泛滥不涨太难,钱多了,实物量没变,对应关系怎样变化很清楚。

 

戴国强:今年房价还是会上涨


  对于房价,戴国强的观点是:房地产不是一个暴利行业,但是房地产价格上涨有这样几个原因:第一,作为支柱产业,严控政策不会一直延续下去;第二,中国的刚性需求非常巨大,因为中国人口红利和城镇化是同步的;第三,如果要控制房价,首先要使政府的职能实现真正的转变,中央财政和地方财政负担要真正做到公平、合理。如果说政府职能不转变,房价的上涨压力始终无法去掉;第四,房地产价格上涨与中国政治周期也有关联。基于这些,他认为今年房价还是会上涨。

 

反方:房价看跌派

  导致房价上涨的原因之一,就是和货币政策的调控有着密切关系。2012年7月多城涨价的原因是货币政策调整,房价不会大幅反弹,并且下半年将有1-2次降息,而温和的信贷调整会带来温和市场变化。

 

潘石屹:房价涨跌很难说


  相对于任志强的直截了当,另一位地产大佬,潘石屹说如果只从开工面积和供应量看,会得到与任志强一样的结论。但把视野放宽一些,房产税会不会出台?中国经济会不会下滑?世界经济能不能很快走出低谷?……这些因素都会影响中国房价。

 

秦虹:房价不会大幅反弹


  住建部政策研究中心主任秦虹认为,导致房价上涨的原因之一,就是和货币政策的调控有着密切关系。2012年7月多城涨价的原因是货币政策调整,房价不会大幅反弹,并且下半年有1-2次降息,而温和的信贷调整会带来温和市场变化。
  秦虹认为,要建立房地产市场平稳、持续、健康发展的长效机制,方法在房地产市场之外,如果不解决大城市数量少、中小城市规模小的问题,需求压力所导致的房价上涨的压力仍是巨大的。同时,秦虹指出房产税能否成为目前调控的替代政策,要看税制如何设置,如果满足税率高、范围广的设置,应该是可以代替目前的调控政策。反之,则不行。

 

朱中一:房价不存在全面反弹基础


  中国房地产业协会副会长朱中一认为,一些限购城市的成交量上升,大多因为刚性需求入市。而推动房价持续上涨的核心原因是投资投机性需求,由于目前限购政策并未退出,还将继续从严,所以房价不存在全面反弹的基础。

 

相关链接
  市民关心房价,而且确切的是关心2013年房价还会涨吗?因为房价决定了人们能不能买得起房子,尽管2012年限购使房价放缓脚步。但是人们还是忧心2013年房价还会涨吗?下面来看看专家是怎么说的。
  十八大报告中对房地产方面的表述就四个字——“住有所居”,这道出了中央对民生的关切,房价是全社会最关注的民生问题之一。对于2012年房价走势,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在研讨会上这样描述:国家对房地产市场实施调控以后,房价出现了增幅下降,从2011年9月份开始出现了房价的实际下降,并连续出现九个月环比下降,2012年6月开始,房价止跌回升,且后半年房价环比缓慢上升。这表明,在遏制投资需求的情况下,刚性需求仍有一定能量。可以说,2012年达到了“控房价”的效果。他预计,2013年房价还会延续这一态势,缓慢上升。
  房价会暴涨吗?有可能。“如果中央放松调控,像北京、上海这样的大城市库存消耗得很快,需求旺盛的二线城市去库存化相对需求一上来,土地供应不足,房价很有可能出现暴涨。但分化明显,将是冰火两重天。”顾云昌说。
  许多三四线城市房价上涨的可能性几乎没有。在顾云昌看来,在这一轮楼市调控后,我国大中小城市间的房地产市场差异已经很明显。现在部分一线城市和需求很旺的二线城市楼市去库存化很快。三四线城市的楼市存量较大,但需求相对不足,消化能力有限,因此房价上涨的可能性不大。
  清华大学中国与世界经济研究中心1月6日发布的宏观经济预测报告认为,政府调控政策是否具有持续性和年末房地产市场翘尾现象所造成的老百姓恐慌情绪,都为2013年房价上涨留下隐患。报告显示,2012年1至11月,全国商品房累计销售面积在年内首次出现正增长,达到2.3%。一二线城市引领了全国房价的涨势。房市的回暖为房产开放商注入一剂强心剂,新开工面积一直处于节节攀升的状态。
  在顾云昌看来,随着销售量的上升,房价只有往上走,下降的可能性不大。虽然目前还没有大涨,但政府要及时采取措施,控制房价大涨的可能性。

“幸福社会”成多地施政目标 幸福不幸福谁说了算

  “幸福”正成为诸多地方的施政目标。不完全统计显示,全国至少18个省(市、区)明确提出了“幸福”的概念。2011年的数据则显示,已有100多个城市提出建设“幸福城市”。浏览各地的“十二五”规划纲要,给人一个突出的感受就是,政府自我加压,让“幸福”正变得更加具体、更加实在。透过这些美好设想,到底什么是幸福?百姓的幸福谁说了算?

 











 

  从一些地方全力打造“幸福城市”,到另一些地方官员“让幸福像花儿一样”的承诺……幸福,正在成为中国各级政府的施政追求。
  幸福在哪里?幸福究竟拿什么来衡量?如何才能提高国民幸福感?
  值得警惕的是,随着幸福晋升为时政热词,一些地方动辄拿幸福说事,出现“作秀化”“攀比化”“箩筐化”等倾向,这实际上是在伪化国民的幸福感。


三种被异化的幸福
  ——警惕被作秀的幸福
  “幸福在哪里?我们的幸福来自统计局的数据里、媒体报道和部分地方的工作报告里……”这句话近来在网络上流传甚广,引来无数网友跟帖,不少人感叹“我们的幸福被作了秀”“我们的幸福挂在别人的嘴上”。
  “幸福是主观性很强的感受,人们很反感自己的幸福被别人拿来作秀。”广西大学教授吕玲丽表示,告别GDP崇拜、强调国民幸福感,是执政者认知进步的体现。作秀不如实实在在做事,“让幸福飞”不如让幸福感实实在在地进入人们的生活。各级政府将影响国民幸福感的事情每办妥一件,人们脸上就会多一份灿烂;增加国民幸福感的实事每落实一项,百姓心里就会多一份舒坦。
  ——警惕被攀比的幸福
  当东部地区提出“幸福像花儿一样盛开”时,西部地区提出了“我们的幸福指数不能比别人低”……各地争先恐后要提升国民幸福感是件好事,但别陷入攀比之风里。
  要提升国民幸福感,东部地区有东部地区的实现路径,西部地区有西部地区的解决办法,各地必须尊重客观实际,坚持以人为本,制订科学可行的目标和措施,不能盲目跟风搞攀比。毕竟,攀比出来的不切实际的幸福不是真的幸福。
  ——警惕幸福“箩筐化”
  “幸福是个筐,什么都往里面装!”当下,一些干部动不动就谈国民幸福感,无论做什么都要与提升国民幸福感扯上关系,幸福感逐渐被“箩筐化”。
  地方各级政府必须实事求是地了解本地区居民所面临的实际困难和需求,拿出切实有效办法解决人民群众面临的就业、出行、就医、教育、养老等社会难题,才能真正地提升国民幸福感。

 

两种幸福观误区
  误区一:GDP增加,幸福感增强。
  有钱可以办很多事,可以实现很多愿望,可以过上富足的生活……但是遗憾的是:很多地区GDP是上去了,人们却不一定幸福。国民幸福感与经济发展并不一定成正比。
  俗话说,幸福重心境。贝多芬说:“使人幸福的是德性而非金钱。”因此追求幸福,不仅要重物质,而且要重精神;不仅要改变环境,美化环境,而且要改变心态,美化心境。
  “富裕了不等于幸福啊!GDP上去了,不等于老百姓生活就幸福了。”广西一市委书记表示,提高国民幸福感不仅要大力发展经济,增加居民收入,满足人们的物质需求,更要保持一个生态优美、社会祥和的环境,要让老百姓真正生活得幸福。
  误区二:民生工程等同于幸福工程。
  “幸福就是我饿了,看别人手里拿个肉包子,那他就比我幸福;我冷了,看别人穿了一件厚棉袄,他就比我幸福……”这是来自赵本山小品里的一段台词,代表了当下不少民众对于幸福感的认知。然而,幸福并不止于此。
  民生就是国民生计,是最基本的生存需求。衣食住行用,“学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居”是最基本的民生事项。“然而,这些基础民生问题解决之后,民众还有社会安全、公平正义、价值关怀等更高需求。”吕玲丽表示,一些干部认为解决了民生问题就等于搞好了国民幸福工程,却忽略了其他因素对民众幸福感的影响。

 

幸福有层次之分、阶段之别
  在社会心理学家看来,人类幸福的源泉来自需求的满足。1943年,美国心理学家、社会学家马斯洛提出著名的需要层次理论,认为人类的追求具有普遍性而且有层次之分,并将之分为“生理需要”、“安全需要”、“社交需要”、“尊重需要”和“自我实现需要”。
  “生理需要”是维持人类自身生存的基本需要,如衣食住行等是人类最原始、最基本的需要。丰衣足食就是停留在满足生理需要的幸福感。在生理需要得到满足之后,人就会产生“安全需要”,如避免职业病及事故,摆脱失业威胁、食品安全、社会治安等。人是社会动物,“社交需要”能够满足人们的归属需求,希望得到友爱等。“尊重需要”可分为内部尊重及外部尊重。前者指希望自己有实力,后者指对地位、威望的需求。“自我实现的需要”则是个人的最高需要,要求实现个人抱负,施展才能等。
  “人类的幸福感来自对需求的满足感,受到客观社会条件的影响。”广西社科院研究员黄耀东表示,国民幸福感主要表现为一种主观感受,与住房、医疗、社会保险、子女教育、就业状况等物质因素密切相关,并以此为基础,随着经济社会发展产生阶段性变化。
  由于我国区域发展不平衡,贫富差距客观存在,各地在建设国民幸福工程时必须根据当地实际,有层次、有步骤地展开,不断满足人们过上更加美好、幸福生活的新期待。


建设幸福城市,须有幸福指标
  “幸福”成为地方政府的施政目标,说明一些地方政府已经转变了施政观念,由以前的追求政绩向改善民生转变,这是可喜可贺的。
  然而,幸福是什么?一千个人会有一千个答案。对于那些身患疾病的群体来说,身体健康就是幸福;对于那些尚未解决温饱的群体来说,吃好穿好住好也许就是幸福;对于那些下岗工人看来,能找到一份满意的工作,就是幸福;对于那些被拆迁户来说,能够住上自己的房子,就是幸福;对于那些讨公道的群体来说,自己的诉求能够得到申诉解决,就是幸福。幸福是什么,主要看各人的追求指标,当这个指标得到满足时,就会感到幸福。不过,这种指标,也是随着个人情况的变化而有所改变的。因此,幸福其实就是一个不断追求、不断满足的过程!
  既然幸福是一个不断追求、不断满足的过程,那么,将“幸福”当做政府的施政目标,就面临着很大的挑战,建设什么样的城市,老百姓才会感到幸福?需要有一个明确的指标考量。虽然幸福并无具体的参考标准,但是,要让绝大多数人感到幸福,这才是真正的幸福,而这是一个非常具有挑战性的目标。因此,当各地政府将“幸福”确定为自己的施政目标后,注定政府需要作出不懈的努力,需要不断完善施政纲领,不断改善百姓民生,不断提高群众生活质量,才能不断地接近幸福!
  既然将“幸福”作为地方政府的施政目标,那么,幸福就应该有一个参考指标,这也是考量地方政府是否达到“幸福”目标的依据,只有当这个指标完全实现或达到预期,才能认定实现了“幸福”的施政目标。而不是看政府枯燥无味的的数据,更不是政府嘴上说老百姓幸福,老百姓就是幸福的!
  这一点,江阴的初步“幸福”目标就值得各地政府学习。江阴在2006年6月提出“幸福江阴”构想时,确定了到2010年,人均GDP在2005年基础上翻一番的目标,除此而外,江阴还提出力求“个个都有好工作,家家都有好收入,处处都有好环境,天天都有好心情,人人都有好身体”的幸福指标。江阴的“幸福”指标,不仅包括了政府高度重视的GDP数据,还涵盖了老百姓的工作、收入、环境、心情、身体等民生需求,可以说,如果实现了这一目标,处在这样的城市,说不幸福都显得矫情!
  “幸福xx”不是幸福,只有老百姓感到幸福,才是真正的幸福!各地将“幸福”作为政府的施政目标后,不能只是提提口号,而应该有明确的幸福指标,并且努力去实现它,只有当这个幸福指标实现后,才是实现了自己的施政目标,否则一切都是空谈。(华声)

 

周刊点评:

  一个城市的幸福不幸福,在于百姓的评价,在于百姓生活的温度,更在于整个社会的评价。而外来的评价,百姓的感受,往往最接近幸福标准的定义。换言之,只有所在城市的每一个市民都幸福了,这座城市才是幸福之城。正所谓大家幸福,才是真的幸福,而只是领导政绩的幸福,永远是要被公众所不屑的。