姗姗来迟的建设部建筑质量监管风暴

一直以来,建筑质量都是建设领域的大问题,表现在建筑设计上的奇葩诡异不合理,表现在施工上的偷工减料和以次代好或者没有按照施工规范去做,主要涉及的方面无非两块:材料问题和不按照施工规范施工。还有伴随全国各地一些“楼歪歪”、“楼脆脆”、“桥裂裂”、“桥糊糊”事件的层出不穷,建筑质量问题堪忧,质量责任追究不明确是根本原因。


20149月住房城乡建设部下发《工程质量治理两年行动方案》的通知,9月起,我国将开展为期两年的工程质量治理行动,重点工作任务六项,首次明确建筑工程领域质量问题的具体责任人及责任追究,意义深远。《办法》规定,在工程开工前,五方负责人必须签署质量终身责任承诺书,工程竣工后设置永久性标牌,载明勘察、设计、施工、建设、监理五方单位和项目负责人的信息。值得注意的是,质量终身责任制将首次落实到具体责任人。


住建部副部长王宁表示,该政策源于住建部前不久出台的《办法》中明确指出,建筑工程的具体责任人为勘察项目负责人、设计项目负责人、施工项目经理、建设单位项目负责人以及总监理工程师。“凡发生工程质量事故或重大质量问题,不管责任人是否离开原单位,是否已经退休,都要依法追究其质量责任。”


《办法》还指出要推行质量终身责任承诺和竣工后永久性标牌制度。要求工程项目开工前,工程建设五方项目负责人必须签署质量终身责任承诺书,工程竣工后设置永久性标牌,载明参建单位和项目负责人姓名,增强相关人员的质量终身责任意识;要严厉打击建筑施工转包违法分包行为;要健全工程质量监督、监理机制;主张大力推动建筑产业现代化明确发展目标;要加快建筑市场诚信体系建设实施诚信体系建设;要切实提高从业人员素质。


尽管在多数热爱本行业的人眼里,建设部此次的建筑质量监管风暴可能有些姗姗来迟,但两年的时间还是能改变好多事情。




房屋危机,那些没有被重视的隐患

 
    近日,浙江省宁波市奉化一小区发生坍塌,事故造成7人被困废墟之下,其中1人不幸遇难身亡。这则报道一出,舆论一片哗然,更有业内专家分析此次事故的发生并不是偶然,只能算作是“冰山一角”。我们身边的建筑物究竟安全吗?又存在怎样的隐患?

    安全隐患——老旧房屋
    此次所报道的事故当中,发生坍塌的房屋有将近三十年的历史,也可谓是名正言顺的老建筑了。实际上,在全国各个城市,类似于这样有较长房龄的老旧房屋仍然有很大数量,而且上世纪一些老房子都以砖混结构为主,建设标准相对较低,各种建设配套不足,一些相应的建筑工程规范和标准也不健全,使得这些老旧房屋和现在的房屋建筑相比,质量安全隐患较多。专家建议,相关部门应该对城市里所有的老旧房屋进行一次全面的质量安全排查,对于已经不具备继续居住条件的危房要及时进行拆迁,相关政府部门可以利用城中村和棚户 区改造项目建设新居。对加固后能够继续使用的房屋要及早加固,利用既有建筑节能改造等技术提升老旧房屋的安全性能和舒适度。简而言之,就是有必要根据检查的结果对房屋进行分类,而后根据不同的情况分别对待。

    定时炸弹——违法建筑
    除了一些因时间太过久远而该遭淘汰的建筑之外,违法建筑则是一颗更大的毒瘤。在全国多个城市的城郊、城中村区域,存在大量私自建设的房屋,这些未经批准的违法建筑有的已经在使用当中,由于缺乏系统的规划建设和验收,房屋的质量安全难以保障,专家形象地将其比喻为“隐形炸弹”。违建的现象绝非个例,在全国许多城市的城乡接合部、城中村等区域,普遍存在违法加盖的问题,其中一些人为了能在城市改造等项目中获得更多的拆迁补偿,往往抢盖抢建临时建筑。可想而知,这样匆匆加盖出来的房屋,不仅无任何保障,反而对消防安全等方面造成很大的压力。

    房屋的建造原本就不是一件独立的工程,它结合了众多专业知识,也综合了多个领域。国家强制规定的选址、规划、建设等审批程序,就是为了从根本上保障房屋的质量安全,而违法建筑往往省略掉这些步骤、逃避专业的监管,建筑质量也难以得到保障。因此对于违法的建筑,一定不能任其恣意滋生,必须要将其扼杀在萌芽阶段,因为一旦建成,不仅仅是资源的浪费,更对大众的生命安全造成严重威胁。
    房屋选址——规避地质灾害
    之所以说这次的坍塌事故不是偶然,不仅是专家根据事故起因分析出的结果,更是由于历史的惊人相似。2009年兰州市九洲开发区石峡口小区亦发生过类似的坍塌事件,造成了严重的生命和财产损失,究其原因,就是因为建筑位于湿陷性黄土地区,房屋选址存在地质灾害隐患。要确保房屋建筑安全,首先要把房屋建在安全的地方。近些年,屡屡的地质灾害也给我们敲响了警钟,若把房屋建在这种有危险隐患的地带,安全同样无从保障。

    房屋的建造没有规避危险地带,一方面是由于大众的安全意识还远远不够,另一方面也是的对于排查的结果不够重视。要想真的拒绝悲剧重演,必须有前瞻性的眼光,决不能等到事情发生之后才分析原因,那样往往就为时已晚。

城市之插图——华盛顿广场的雕塑语言

      
    如果说城市是石头写成的史书,那么,雕塑就是用石头为这本城市史书做的插图。美国人就特别善于利用雕塑这种公共艺术来宣誓他的主张,去讲他自己的故事,去装饰他的城市。

    华盛顿广场——美国首都国家广场,这里有国会大厦,有白宫,有他们的第一任总统华盛顿的纪念碑。这里有林肯纪念堂,有杰斐逊纪念堂,有罗斯福雕塑公园,有硫磺岛纪念性雕塑。此外,它众多的博物馆里面和外面都有雕塑,甚至在国家广场上还有两个雕塑公园。现代美术馆前面有一个小的雕塑公园,偏古典风格多一些,对面国家美术馆老馆的旁边还有一个现代风格多一些的雕塑公园。另外有越战纪念碑,有韩战纪念碑,有二战纪念碑。这个国家广场里面装了多少东西!再回过头看看我们的天安门广场,里面装的东西着实太少。

    议会大厦前面有三组欧洲风格的雕塑,主要描写南北战争的历史场面。中间骑高头大马的是联邦一方的领袖、军事指挥家。两侧的人雕则展现南北战争中的残酷战争场面。左边冲杀,右边溃不成军,所以这组雕塑让我们想起或者还原记忆里美国的南北战争场面。美国人对他们的总统,在雕塑园里面都有纪念物来缅怀。第一个就是华盛顿纪念碑,建设过程历时十年,于1833年建成,共190米高;林肯纪念堂,历时55年建成,周围有36个大柱子,象征着美国的36个州,纪念堂中塑有林肯的坐像;杰斐逊是美国一位非常有才华的总统,《独立宣言》的起草者,有趣的是他还是一位建筑师。杰斐逊纪念堂是1943年建成的,总高5.77米。

    第四位总统罗斯福是唯一一位美国连任四届的总统,他最主要的政绩是带领美国度过了30年代的大萧条,也在第二次世界大战中成为反法西斯的三大巨头之一。所以美国人对罗斯福塑造的纪念雕塑对其四个任期做了四个公共空间。第一个空间,展现罗斯福当选总统的景象。这位伟大的总统其实是个残疾人,于1921年患了小儿麻痹症,所以下肢瘫痪,雕塑展现的是他当选总统之后,坐在吉普车里向群众挥帽致意的场景;第二组雕塑是这个雕塑群的主体,描写大萧条时候的景象,雕塑左边是一对农村的老夫妇,右边则是失业工人排队领面包的景象,通过这个雕塑就能看出美国大萧条时候的不景气。雕塑还塑造出一个坐在椅子上听收音机的广播的人,这正是美国非常有名的“炉边对话”。当时电视并未普及,罗斯福通过广播宣传他的新政政策,所以老百姓坐在火炉旁边听总统的新政演说。炉边对话的背面,墙上有五个浮雕,旁边还有五个大柱子。这三个局部,部分盲文、一只小手、还有一个女性的后背,这五块雕塑富有深刻的内涵,值得人好好欣赏,更值得现代人学习。第三是罗斯福的一座雕像,最后一个空间,则是大家送葬这位备受爱戴的总统的场面,最后还对他的夫人铸造了一副铜像。

    经典的雕塑不仅经得起时间的考验,也能让人百看不厌。在美国的国家广场上还有越战纪念碑,这是一个非常有创意的纪念碑。非但没有高大地屹立起来,反而缓缓下行,仿佛要在大地上留下一道伤痕。所以像这样一些规划设计的理念,都是一种创新。再审视对面的韩战纪念碑,碑上有两面旗帜,一面是国旗,还有一面战俘旗,也纪念了战争中战俘这一群体。此外还有二战碑,个人觉得二战碑的创意反倒不如韩战碑和越战碑。

    华盛顿国家广场这么多高品质有内涵的雕塑可以免费观赏,那么谁为这些雕塑买单?这里必须要提到史密森城堡以及史密森基金会。成立这个基金会的史密森是一个英国人,据说他是有爵位的。但由于他最初是一个没有社会地位的私生子,所以他万般痛恨当下英国的社会制度。后来当他从母亲那里得到了50万美金的遗产,他立下遗嘱,这笔钱不给英国人,虽然没有去过美国,但是这笔钱仍捐赠给美国。在十八世纪这笔钱是很大一笔财富,那时候美国普通工人年薪也只有三十美金,所以美国人是天上掉下馅饼。后来决定这笔钱用来建造公共艺术,于是建成了19个博物馆,8个研究中心,还有一个动物园。所以就有了现在免费的国家广场。

    如果说华盛顿纪念碑是建国,那么自由女神就是建国的思想,象征着自由。这是法国人送给美国人的礼物。自由女神左手拿独立宣言,右手持火炬。
    圣路易斯是开发西部的入口,所以做了一个大拱门,作为开发西部的标志。还有一个要提的就是进入新世纪,芝加哥打造的一个千禧公园。所以现代的雕塑作品,抽象的比具象的更难。在这方面,美国还有很多国家纪念碑,如这个利用自然的山体而做成的四个总统头像,虽是具象作品,也是非常震撼的。
作者 杨雪天

做好城改相关工作 竭力还其碧净蓝天

跟随着我国的经济的逐步强大,我国的城市在发生着非常大也非常快的变化,不管是特大城市还是中小型城市,都焕然一新。近几年,我国的城改速度非常的快,力度也非常的大,在取得巨大收获的同时,我们也发现了诸多问题,需要我们逐一解决。

首先、就是要加强相关城改人员的培训和知识水平,特别是一些基层人员,要求他们在城改工作中加强学习,在工作的同时做到强化理论。能不能推进城改,加快地区城市化进程,基层主要村干部是关键,都是各村城改工作的第一责任人。由于城中村改造没有统一的政策规定、成熟的工作方案和工作规范,几乎都是在“摸着石头过河”。需要边工作、边研究,边发现问题、边解决问题。不能简单地认为实施城改了就什么都懂,什么都会。在以往的城改过程中暴露出来的问题恰恰说明基层干部对城改工作是“有想法没办法”,究其原因主要是对城改的基础性知识知之甚少,对国家的一些政策法规不掌握,在和开发商谈城改时尽说些外行话。这样带来的直接后果是损害了村民的利益,吃了亏“还帮着别人数钱”。因此,要牢固树立边干边学的思想,应该对村民负责,多学一点城改的基础性知识,相关的法律知识,如手续办理的程序、安置楼的设计、容积率、建筑、绿化、材料、配套设施等方面的知识,要善于总结周边村实施城改好的经验,要防范已暴露出的问题,要多向有城改经验的人请教,使自己在具体操作的过程中“少走弯路或不走弯路,少犯或不犯错误”,成为城改方面的行家里手。在彻底了解我国的相关政策的同时,结合当地的具体情况,制定出适合当地的城改规划,防止一些不必要的错误的发生。

其次,就是要我们的街道办在城改的的时候积极主动地发挥他们的作用,协调各方面的工作,起到主导性的作用。由于过去城改开发商由村上决定后报街道,街道介入的晚,导致对开发商缺乏监管,出现了资金不到位,后续工作无法实施。个别拆迁公司只注重经济效益,遇事与开发商协商,很少与街道接触,致使出现了侵占赔偿款、野蛮拆迁等行为,严重引发了地区的不安定因素,给街道的工作造成很大被动。为解决这一问题,就要真正实现“政府主导、市场运作、整村拆除、安置先行、有无形并进”的原则,从制度上强化街道在城改工作中的主导地位。一是整村拆迁工作的动迁、评估单位由街道办确定。二是严格落实*市城中村改造资金管理相关政策。三是依据市区文件精神,解决好失地农民的社会养老保险,解决好村民改造后的就业等后顾之忧。四是定期对拆迁、安置工地的安全生产、扬尘、施工噪音等进行控制管理,凡安全隐患治理不到位的,限令整改。对扬尘污染严重的,责令停工整顿。街道办一定要做到保证人们的利益,减少相关的破坏和损失,不进行强行拆除,合理有序的保证城改工作的顺利进行。

第三,对于城改来说,最重要的要数资金问题了,所以在城改的时候一定要做到大力融资,全方位、多渠道的进行资金引入。城改资金是城改工作中最为重要的环节,是城改工作能否顺利实施的根本保证。无论是拆迁补偿、安置楼建设、村民过渡安置等均需先期垫付巨额资金,直接牵涉到每家每户的切身利益。如果开发商资金出现问题,必然会影响后续工作,同时也给街道带来不安定因素。所以我们认为,开发商要在街道办的统一领导组织协调下,保证资金投入:一是转变融资观念,积极寻求更多的合作伙伴,广泛吸收社会资金,由原来的债权融资向股权融资转变,共同承担投资风险,共同享受投资收益。二是提高开发商“自身造血”功能,盘活、聚集现有资金,集中财力打“攻坚战”。三是将要启动城改的村,做好开发商资质的审查,要求参与改造的企业必须是有相应资质、具备相应实力,有良好信誉的企业。在资金引进的过程中,一定要选择实力较强的大型企业,信誉度高且有非常大的发展潜力,能减少不必要的风险。

第四,就是要做好相关的辅助工作,也就是一些无形工作,将老百姓的好处落到实处,增加他们的积极性,无形改造要及时。从“农转居”到撤村建社区,无形改造往往出现不跟进的问题,究其原因主要是通过拆迁赔偿群众有想法、有看法,热情和积极性降低了。在这方面,我们认为“街办”方法较好:一是要加大宣传,不断做好村民的思想工作。村干部深入每家每户走访群众,面对面、一对一地把有关文件精神及政策、改造后应享受到的优厚待遇对村民耐心讲解,帮助群众释疑解惑,要让村民真正体会到无形改造后的实惠。二是要坚持“阳光操作”,严格程序。对村上成立的经济体制改革领导小组、确定的清产核资基准日、资产评估报告等提前公示,经济体制改革工作方案必须征求村民代表、户代表意见,撤村建社区方案经村民委员会召开村民会议讨论通过后再报街道。三是要在股份制改造过程中,严把成立组织机构关、股民界定日关、集体资产核销关、股东资格认定关、股种设置关、股东代表产生关、经济组织成立关等“七关”。四是要重视农村集体经济组织向股份制经济组织的转变,确保在公司章程中把政府、开发商还建给群众的商业面积作为不可处分资产,保留在公司名下。五是要从根本上杜绝改制后的股份制合作组织法定代表人肆意出让公司资产,侵害群众长远收益的问题。要按照基金会的操作模式,规定群众拥有的商业面积不可变现、不可处分,只能在收益分配上进行调整。六是要提前理顺股份制经济组织和社区的关系,促进股份制经济组织规范运作。在处理相关的辅助工作时,一定要充分听取相关人员的各方面意见,不可盲目进行,一定要处理好各种关系。

最后,就是要解决好在整个城改过程中出现的各种问题和村民与政府之间的一些矛盾,要听取各方面的意见。因城改而产生的矛盾往往关系群众的切身利益,影响面广,严重影响回迁安置进度,最容易牵扯政府和领导的精力,是信访维稳的最大隐患,要解决好这个矛盾,我们认为:一是要依法城改,依法办理各种手续,村“两委会”要发挥好职能作用,不能完全依靠开发商,要防止暗箱操作,从源头上杜绝矛盾。二是城改拆迁利益分配“透明化”,减少矛盾滋生的温床。凡是涉及城改的重大决策,必须按法定程度组织召开好各类会议,充分尊重群众,听取群众意见。三是完善遗留问题处理跟进机制,不断化解矛盾。要杜绝村折人散,组织涣散的现象,城改村都要成立遗留问题处理小组,明确职责,明确领导,及时妥善处理各种遗留问题,化解矛盾,给群众一个说话的地方,还群众一个公平,还城改工作一片和谐的蓝天。一定要保证人民的利益不受损,坚决杜绝各种通过城改来牟利的各种手段,成立专门的方案解决小组,进行问题解决。

在城镇化速度不断加快的今天,城改已经是一种发展趋势了,随着城改的不断进行,也产生了一连串的经济利益。在经济利益的趋势下,有些人利用城改来淘取利益,既损耗国家利益又危害人民利益,给社会带来了很大的影响。从各方面来看,解决城改中的各种问题,保护人民利益,保证城改更好更快进行,我们必须严格按照程序办事。

城市新分级意义到底有多大



    近日,由《第一财经周刊》发起的2013最新城市排名引起热议,网民们纷纷表态,有的为自己所生活的城市排名靠前而自豪,有的则为因排名而靠后。据悉,此次排名,是通过综合商业指数来定的。就在大家都比较热衷的排名活动中,我们不妨来讨论一下这种排名它的意义到底何在?




    城市,是相对于农村而言的一个概念,改革开放以来,中国社会经济也确实得到了长足的发展,人民的生活水平也普遍得到提高。可是,这种发展和提高在目前似乎遇到了一个瓶颈,它的速度正在逐渐的减缓,与此同时,生活在城市的人的幸福指数也越来越低,生活成本骤增。就拿西安来说,在此次排名中虽然跻身新一线城市,可是这样的结果却引来大家纷纷吐槽,生活在这里的人们都知道,这是一个“工资基本不涨,消费日趋升高”的城市,加之该城市以著名的“卖地财政”为生,它的“进步”实在显得捉襟见肘。
    城市的发展速度的确很快,可是对于城市的主体——人来说,这其中的滋味如人饮水冷暖自知。交通的拥挤、房价的高昂、日趋恶化的环境和社会风气,让人生活的压力越来越大,在这样的大背景下搞一个这样的排名,似乎意义不是很大。(文丐)

什么样的城市 才是绿色城市

    在现代的城市规划中,绿化率成为了硬性指标,而仅仅只考虑绿化率的城市规划不能称得上绿色规划。常规的城市规划应该具有适合不同人居的住宅、完整而不同类别的使用功能、完整的街道系统、良好的开放空间、良好的交通导向和可以使用的绿地。绿色规划除了具备这些特点外,还应有其自己的特点。 
   

    1、以人为本
    生活在城市中的人们是规划建设的最终受用者,也是最佳评价者,在保护生态的前提下, 以使用者而不是规划建设者或个别领导为本。规划是把居住环境跟老百姓的精神很好地结合 起来。此外,我们规划一个城市的设施,必须考虑到当地人的习性,否则规划出来的空间很难被当地居民所接受和适应,不仅会带来极大的浪费,而且会阻碍城市的健康发展。 

    2、保持生态与人文
    规划设计最终的目的是为人类创造宜适性的空间,对自然的保护与人类空间的创造本身都是相辅相成的。被称为“城市医生”的饶及人认为,在中国做规划必须采用“四因二应”手法:因地制宜,因人而异,因山而起,因水而回,响应历史和呼应未来。在绿色规划中,水资源、生态保护和人对环境污染的控制就显得尤为重要。现代住宅讲究依山傍水,人们选择适宜居住的环境,城市因为人们的迁入而兴起,因为人们的迁出而衰败。“四因二应”的规划在以人为本的同时,有效的利用和保持了原有的生态和人文特点,将其融入到规划设计的思想里,以绿色思维为导向,将可持续发展进行到底。 

    3、低碳、节能
    绿色规划的思想归根结底体现在人与自然的和谐发展,在不破坏生态和人文环境的同时, 秉持节能和可再生的原则,采用绿色建筑和节能材料,建设低碳的绿色城市。对城市的自然资源、居住条件、交通状况、工作环境、休憩空间等诸多问题进行科学合理的解决与实现,使城市在它的使用周期内,最大限度的节约资源、优化环境和减少污染,为人们提供健康、宜居和高效的城市空间,创造与自然和谐共生的环境。

幸福与绿意 城市绿化缘何不“绿”

  绿是城市的精神,是百姓的福祉。城市绿化是组成城市必不可少的一部分,事关城市环境、居民生活质量和幸福指数等重要方面,前些年在城市快速发展阶段,城市的绿化往往被人们忽视,而随着城市经济的进一步提升,人们也需要更高的生活质量与环境,城市绿化重回人们视线,而就是这近两年被高度重视的绿化事业,在其发展过程中,暴露出许许多多的问题……







 

绿化空间被“蚕食”
  代征绿地的土地权属不是属于哪一家单位,而是属于国家所有。但现实情况是,一些建设单位将代征绿地“据为己有”,减少了绿地为市民服务的功能。
  城市痼疾难治无奈牺牲绿地
  建于2003年的嘉绿苑公园,占地约有3个标准足球场大小,连续3年被杭州市园文局评为优胜公园,有“明星公园”之誉,但2010年该公园被杭州政府列入建设地下停车库的改造点。向公园绿地要空间,是为了解决杭州的停车难问题。杭州西湖区建设局副局长何孝强承认,在杭州,行车难、停车难被称为“两难”,早已成为城市痼疾。


“造景风”流行城市绿化跑偏
  随着我国城市化进程的加快,国内大小城市刮起了一股人工造景热潮。从南到北,从一线城市到偏远县城,大大小小的植草种树和圈水挖湖工程愈演愈烈。专家提出,“大跃进式”的城市造景之风需要反思。
  西安公布造28个人工湖计划
  历史上的沙湖颇负盛名,明洪武年间,沙湖面积有将近万亩的规模。20世纪80年代开始,因为各种工程开工以及城市规划建设需要,沙湖开始被填。
  如今,这座曾仅次于武汉东湖的第二大城中湖,湖面面积降至4617亩。湖区周边商品房和写字楼林立,湖面在楼宇的包围下,早已难见历史中的开阔湖景。
  而与此同时,在古都西安,当地则正试图以强势的经济投入,改造城区地理现状,打造其“八水绕长安”的旧时美称,媒体称西安拟投百亿在区域内造28个人工湖,预计完工后总面积将达30平方公里。
  2012年8月前,西安水利部门公布一项计划,未来将用5至10年时间建设改造“八水九湖”。到8月16日,该计划中的数字大幅跳跃,9湖变成了28湖。另据当地官方信息称,28湖中,已建成13个,规划在建的15个。
  计划中较为突出的一个目标是重现已消失于历史中的昆明池,依据规划,到2020年,昆明池修建完成。此外,环绕着昆明池,还将出现四个特色各异的风情小镇,兴建一座60万人工作生活的田园新城。
  一个开挖湖泊,一个侵占湖泊,仿佛是两个极端,却殊途同归。
  “南树北种”两败俱伤
  棕榈、椰子走进北京小区,法国梧桐站立街道两边,园林专家指出这是盲目的“南树北种”。棕榈、椰子、广玉兰等南方树木要在北京过冬不是一件简单的事,它们要套上“防寒服”、穿上“电热靴”、用上“加湿器”。这些越冬“装备”都价值不菲,而且长达4个月的运行成本更是高得令人咋舌。园林专家粗略估计,北京有不适应气候的“南树”10万株左右,其中大量移植和养护费够栽种和养护北京本地树30万到40万株,成本惊人。

 

城市绿化的“谜局”
  绿化是生态环境保护与建设的主体之一,在维持城市生态系统良性循环的过程中,具有重要的地位,已成为城市基础设施的重要内容之一。但是现今的城市绿化却越来越让人摸不清头脑……
  毁林后绿化标准更高?
  有上百年历史的汉口中山公园,占地32.8万平方米,其中绿地面积22万平方米,是武汉市中心城区的一个天然氧吧。一则内容为“中山公园内填湖毁林建大型停车场”的微博广为流传。投资方称,填湖不存在,“毁林”在所难免,但完工后,绿化效果更好。
  哪个监管部门来管是个谜
  昌东大道位于南昌城东地区,是南昌中心城外环的重要组成部分。按照规划,道路远期宽度136米,道路两侧各布置50米绿化带。但是,自通车至今,规划50米的绿化带至今仍在纸上。

 

城市绿化“被利用”
  当前,随着城市化步伐加快,特别是当前地方政府政绩园林绿化投资冲动,大树进城、名木进城使园林绿化成为了一个热门的行业,也成为了被各方利用的资源。
  地产开发成为“绿化热”的隐形推手
  在城市造景运动中,地产开发成为隐形推手。郑州市的一位领导在谈到开挖“龙湖”与建设郑东新区的关系时说:“一有水,地价就要上涨。”洛阳市一位干部说:“在洛阳新区开发中,我们是先引水,再卖地皮,临水的地价要比不临水的高15%以上。”
  中山大学地理科学与规划学院教授袁奇峰认为,当前我国正处在加速城市化的进程中,对多数城市而言,还是要持续加大景观建设的投入力度,这是不得不面对的迫切需求。“但另一方面,也要避免急功近利、好大喜功的做法,尽量减少城市开发带来的‘负外部性’,增加城市景观的公共性,而不是将景观建设变成土地升值的理由”。
  政绩工程念歪绿化经
  众所周知,近些年来,伴随着城市化程度的不断提高、同时也因为城市生态环境持续恶化,森林城市、生态城市、园林城市等新兴城市发展理念逐渐兴起,相关政府部门对城市绿化的重视也达到了前所未有的高度。在全国不少城市,绿化工程、广场工程、通道工程等几乎遍地开花。
  然而,城市绿化贪恋大树名木的背后,往往都是管理者短视的政绩观。一些地方把城市绿化作为政绩工程来经营,为了让各种绿化工程的效果“更快、更好、更美”,相关部门投入巨资,让各种奇花异木漂洋过海、大树进城、名木进城,搞“形象园林工程”“政绩园林工程”,想用多花钱的方式,收到出其不意的城市绿化效果。为在任时城市面貌焕然一新,便想拔苗助长之,忘了尊重植物生长规律,忘了按科学发展观的要求想问题、做决策。正是“你无我有、你有我新、你新我快”等不健康心理大行其道,“绿化奢侈病”在各地持续升温。

 

绿化植物是城市的生命线
  在林业专家看来,绿地是城市最主要的基础设施,植物是城市的生命线。
  应重视乡土植物资源
  乡土植物是形成具有地方和民族特色的园林城市景观的基础。只有充分认识到乡土植物在形成地区特色景观上的作用,才能构建出适于当地气候条件的稳定植物群落,降低城市绿地养护成本,提高城市建设中植物群落的综合功能。
  绿化植物也要区域规划
  在建设良好的人居环境中,要针对不同地区的特色,开展区域(地带)性植物物种规划,从本区域自然分布的野生观赏植物中筛选优良绿化植物,构建本区域独特的园林植物景观。
  攀援类植物更适合城市
  城市中有越来越多的高层建筑拔地而起,立体绿化在拓展绿色空间、提高绿化面积、改善生态环境方面的作用毋庸置疑,攀援植物的自然生长方式在墙面、立面甚至屋顶是实现绿化效果最好的一种选择。


专家建言:
  现在城市绿化选用的树种,一是要名贵,二是选用规格大的树木,再加上运输费用,价格就上去了。建设节约型园林很有必要。建议在城市绿化中多选用乡土树种,树种本身并无好坏差异,关键是看用得合不合适。”

——北京林业大学园林学院教授


  不少中国城市的绿化建设偏重人工化、园林化,远离自然。今后应走向自然,减少人造的亭台楼阁。“景观十年,风景百年,风土千年”,城市建设还应制定长远计划、做超前的准备。

——同济大学教授刘滨谊

 

周刊点评:

更加重视规范城市绿化才有健康的未来

  中国的城市人口密度大,绿化用地十分有限,水源也有限,应当坚持以树为主、花木相随、优化品种、植物多样、和谐搭配的原则,努力做到点线面、高中低、多品种的科学有机结合,使我们的城市真正成为城在林中、林在城中、花木繁茂、四季常青的大花园。

第十一期《盘点城市综合体之最》




解读·思考城市综合体
  “城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。近年来,城市综合体已经如雨后春笋般涌现出来,更多的人选择在综合体的住宅中安家落户,他们追求快捷的生活和一站式生活的便捷。凡事皆有利弊,城市综合体作为商业地产的一种优势业态,以其周期短、见效快、模式灵活、业态丰富等优点迅速成为各房企心目中的“摇钱树”,从而导致大跃进的产生及诸多后续问题的出现。可见,综合体投资没那么简单,若想成功,还需在入手前苦下一番功夫……
综合体投资谨记“四态”
形态
  综合体是一个城市的名片和亮点,也可以说是一个微型城市,因此其形象很重要。它应当做到高层、高容积率、高度“养眼”,在规划设计方面做出自己的特色。
业态
  城市综合体是多功能复合体,是一种商业模式的优化组合,也是城市GDP的发动机。在业态引进方面,要根据项目当地市场情况,做到差异化和富有特色。
动态
  这是指项目的对外交通、对内交通,人流组织和物流组织,即动态交通和静态交通。对外的交通通达性很大,内部的交流,上下左右的交流,楼上楼下平面的组合交流要组织好。  
生态
  综合体本来水面和绿地应该保留下来,做到真正的生态化。这个生态化除了指自然生态也包括人文生态。综合体有办公楼、商场、娱乐、电影院,还有居民,他们之间的关系不要相互干扰。 
综合体如何突围
杜绝跟风 企业自身须量力而行
  品牌含金量决定防范风险能力大小。城市综合体的投资属于长线投资,若想取得收益可能需要较长的周期。同时,任何一个经济性投资行为,都要做出客观科学的评价,按照体系进行规划建设。而这些都需要专业的技能、丰富的运营经验及雄厚的资金等作为支撑。 
发掘稀缺性 有效降低风险 
  城市综合体是一个城市发展的必然产物。随着城市土地资源的稀缺、人类对生活、娱乐和工作的需求量的与日递增、对交通的愈加依赖,城市综合体就是在这种情况下为了人们的饮食、居住、工作而应运而生。任何一个项目在产品发展和定位之前都要做非常充分的市场调研,做产品定位。
因地制宜 建造综合体 
  盲目复制昔日的成功模式,势必造成同质化现象,使得项目竞争力骤降。建造综合体须注重差异化处理,根据所在地区甚至地段的人文、文化等需求特点来做出方案,融入最能体现当地特色的符号,这样才更容易被接受,成功的筹码也会更大一些。 
综合考量 不断调整规避风险
  俗话说计划赶不上变化,综合体的投资同样如此,实际运营起来的时候往往会发现跟最初的运营目标存在一定的差距。只有适时总结,根据市场综合考量,不断调整完善经营方式,兼顾各方需求,才有可能在当前繁多的综合体项目中脱颖而出。 
未雨绸缪 稳健的前提 
  将要投资综合体之时,只靠勇气远远不够。除了对自身的项目开发经验、运营能力具有十分清醒的认识之外,投资者对城市综合体的认识也将决定投资后能否取得成功。而由于综合体概念不是很清晰,涵盖业态较多,且不同的定位使得综合体的类别更加多变。因此,只有对企业本身和综合体两方面有了详细的认知和计划,方能考虑投资。

深圳:前海将建999米摩天大楼?

  针对有媒体报道前海将建999米全球第一高楼的说法,前海管理局有关负责人近日向笔者表示,由于前海规划设计上的限高要求,前海并不适宜建超高的摩天大楼。


  近日有报道称,中投公司董事长楼继伟亲自致信深圳市政府,表示非常关注前海深港现代服务合作区的开发。深圳市相关部门负责人已向媒体证实,中投公司确实向深圳市政府提出希望参与前海开发,并在前海建设999米高的全球第一高楼“中国中心”的愿望。


  笔者向深圳建筑科学研究院有关专家咨询。该院专家表示,从技术上讲,前海建999米超高建筑是可行的,但是具体情况需要实地考察并专门研究之后才能发表评论。


  建科院专家表示,一般情况下,从地质上讲,深圳是花岗岩地质层,填海区的土地坚固,地质结构较稳定,建设超高层建筑从地质结构上不影响,但需要提前做好勘探工作,不排除局部地块可能出现轻微沉降情况发生。从建筑结构学上说,建设千米高楼在技术上是完全可行的。


  当笔者问到“如果建此高楼,应该注意些什么?”时,该专家表示,应注意四方面的问题。一是垂直疏散交通问题,千米高楼紧急情况下的交通疏散一直是一个难题;二是结构安全,采用什么样的建筑构造对结构安全有很大影响;三是是否符合绿色低碳的理念;四是是否符合区域的分区规划。


  前海管理局有关负责人向笔者表示,前海由于邻近机场,飞行航道从这里经过,在规划设计上,这里建筑限高200多米,因此,前海不适宜建超高建筑,建999米摩天大楼的报道不实。