社科院发布报告称:明年房价总体反弹局部将崩

昨天,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告(2012-2013)》。报告提醒,要对近期住房市场各项指标普遍回转走势予以警惕。对于多数城市,如果在房价温和上涨的趋势下,中央不采取有效措施,地方政府调控变相放松,明年房价有再度暴涨的风险。

报告主编提醒,明年住房市场面临着总体反弹和局部崩盘同时发生的风险。

房产投资增速明显下降

从去年第四季度到今年三季度,中国GDP增速分别为8.9%、8.1%、7.6%和7.4%。报告基于中国房地产投资增速先降后稳,而中国经济增速则降中企稳的走势来判断,宏观经济受到房地产拖累。报告主编、中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞解释说,今年的房地产投资增速明显低于前两年,1-10月份是15.4%,2011年达到30%多,显然对宏观经济的增长有所拖累。

但报告认为,中国经济今年有望实现7.7%增速,这说明宏观经济对房地产的依赖。“许多人对明年房产放松调控有期待”。倪鹏飞认为,“现在看来这个可能性没有。

房价未实现“理性回归”

倪鹏飞称,2012年调控并未实现房地产价格绝对下降的“理性回归”,只实现了相对下降的“次优目标”。

报告分析,之所以没能实现“理性回归”,原因在于在房价总体回落的趋势下,应对宏观经济的下降过速的微调政策波及到了房地产,加上地方政府执行政策变相放松,引起市场预期改变,导致的市场出现恐慌情绪。由于7月份前后出现突然回涨的反复,打乱房地产理性回归的进程,尽管随后中央再度从严行政调控政策,各方预期再度发生改变,但市场改变了明显回落轨迹,再次进入震荡微涨阶段。

预测

明年楼市“稳中有进”

倪鹏飞预计,2013年住房市场的总体趋势稳中有进,大稳定中有小振荡。他解释说,住房市场量价有可能有些调整,即使有些增长,也可能远低于经济增长和人均收入的增长。

但倪鹏飞也提醒说,明年住房市场确实面临着总体反弹和局部崩盘同时发生的风险。如果处理得不好,宏观调控执行得不好,有可能出现一些城市房价继续上涨,另一些城市不仅下降了,而且是泡沫破灭和崩盘,“这两个同时进行”;一些房地产项目价格继续上涨,另一些房地产项目可能要烂尾。但如果政策十分有力得当,住房市场可理性回归。

建议

征房产税“扩大试点”

报告建议,应进一步扩大房产税开征试点城市,将房产税试点与个别调控政策结合起来,尽快做出全国范围内征收房产税的时间表。

 

报告认为,尽管房产税在沪渝两地试点初期由于税率较低、覆盖范围窄,未能对市场产生显著影响,但其试点范围的扩大对于完善我国房地产市场健康发展意义重大。对于未来房产税的征收方向,报告称,应鼓励有条件的地方率先进行对中上收入阶层持有超过普通商品房标准部分的物业开征房产税征收试点,根据用途、价值、面积、套型、使用年限等,确定征收合理的额度和税率。

中国社科院财经战略研究院院长高培勇表示,房地产税的免征额和住房保障标准问题须通盘考虑。

(本文来源:新京报 )

深圳龙城医院扩建工程项目方案设计招标公告

主办单位:深圳龙城医院

项目名称:深圳龙城医院扩建工程项目方案设计招标

项目地点:深圳龙岗区龙翔大道与晨光路交汇处

公告时间:2012年8月16日至2012年8月22日

招标方式:公开招标。本次招标活动将对所有报名并通过资格预审的设计单位中审定5-15家入围投标设计单位并书面通知。

评标方式:记名投票法,投标方式为暗标,由主办单位组织专家进行评审,具体时间和评审结果公布详见《投标单位须知》。

招标部分估价:约1200万

投标补贴:

在设计方案中,由专家评审出前五名,第一名补贴人民币30万元;第二名补贴人民币10万元;第三名补贴人民币8万元;第四、五名补贴人民币3万元。

项目概况:

深圳龙城医院是龙岗区龙城街道辖区内以康复为特色的现代化综合性民营医院,地处龙岗区龙城街道爱联旧村改造专项规划范围内。

龙城医院的扩建定位为:打造集综合医疗、新技术康复、高端服务亚健康、护理院、VIP病房、高端体检、高端妇产为一体的三级甲等大专科、小综合医院(以康复为主),龙城医院将立足深圳、国内打造、服务国际,开创“医院+商务配套+城市更新”地标式建筑的操作模式。

本项目规划总用地面积约为53388平方米,净用地面积约为36070平方米,建筑容积率6.0。项目由三大功能区组成:800张床位的三甲大专科、小综合医院(以康复科为主)、医院的商务配套及住宅(以回迁安置为主)。本项目设计要从民营医院的实际出发,走国际、中西结合、专科、特色、高端、与公立医院差异化的路线。设计可充分发挥创意,对项目提出可行性强、理念先进、效益可观的方案。

中标与招标内容:

结合专家评审意见和综合考虑投标设计单位的专业资历、服务质量、整体设计服务报价等因素,主办单位在前五名的设计单位中确定一家作为中标设计单位,中标单位的投标补贴将包含在设计费总额内。中标设计单位获得本项目整体设计任务,包括但不局限于:本项目的修建性详细规划编制、方案设计、扩初(技术)设计、施工图设计、概预算编制等报建图设计、竣工图编制及与此相关的服务。

本项目为民营资本全额投资项目。设计费采用固定价,整体设计任务及相关服务的收费合计约1200万元人民币,如果概算批复的设计费子项超过该固定价,以该固定价为准,结算不予调整。如果概算批复的设计费子项小于或等于该固定价,以概算批复的设计费子项为准,设计费按项目实际进度分阶段支付。

投标单位要求:

1、 投标单位资质和业绩要求详见附件;

2、 投标单位须具有良好的职业道德和社会公德,并把民营医院作为重大民生事业;

3、 投标单位要组织顶尖的专家组成设计团队,精心打造,以前无古人、后无来者的态度来设计本方案。

招标说明:

本次方案设计招标活动拟在全球范围内展开,公开邀请优秀的境内外设计机构参与报名和资格预审。投标单位须提供含《报名及资格预审申请表》及相关文件的特快专递作为正式报名材料。时间以邮件到达深圳邮戳时间为准。报名及参与详细事宜,请下载以下文件,并依据要求参加。

重要提示:

凡投标设计单位均视为接受本《招标公告》及附件《投标单位须知》的全部条款内容。主办单位对全部条款内容有解释权。

附件

《投标单位须知》

《报名及资格预审申请表》

项目规划范围图与地形等电子资料

联系方式

联系人:区纪恩

电话:86-755-28944048,13928452822

传真:86-755-89915235

Email :42564084@qq.com

报名及投标文件收寄地址:深圳市龙岗区龙翔大道晨光路1号深圳龙城医院行政楼5楼项目部,邮编:518172。

红塔地产大理项目设计方案征集招标










云南红塔房地产开发公司大理分公司就红塔地产大理项目设计方案征集招标,拟邀国内外设计机构对该项目参与投标。
一、项目概况
1. 招标人:云南红塔房地产开发公司大理分公司
2. 招标代理机构:昆明华昆招标代理有限公司
3. 项目名称:红塔地产大理项目设计方案征集招标(暂定)
4. 项目地点:云南大理经开区满江片区,西北临机场路及洱海湿地,南临凤飞路,东北临北斗路。
5. 建设内容:用地面积约213亩,拟建建筑面积约54万m2 (不含地下室) 的高品质住宅小区及配套的商业区、体育场馆(213亩中含40亩配套体育场馆用地〈含场馆、道路、绿化及附属设施〉,此部分投资不得超过5000万元)。
6. 招标范围:完成上述建设内容除施工图设计以外的所有设计和服务工作。
7. 设计费补偿标准:中标人不补偿,第二名补偿20万元人民币,第三名补偿15万元人民币,其余均按5万元人民币补偿。
二、投标申请人的资格要求及资格预审申请文件要求
1. 在中华人民共和国境内注册的投标申请人应具有建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级或建筑工程设计甲级资质;
2. 中华人民共和国境外企业的提出资格审查申请的,应当是其所在国或者所在地区的建筑设计行业协会或组织推荐的会员(其行业协会或组织的推荐名单应由建设单位确认)。
3. 招标人允许投标申请人组成联合体参加投标。联合体双方应签订联合体协议书,明确联合体牵头人和各方权利义务。联合体双方不得再以自己名义单独或参加其他联合体参加投标。投标申请人一旦通过资格审查,不得改变联合体组成。
4. 投标申请人需提供的资格预审申请文件组成如下(境外企业需提供中文译本):
4.1 资格预审申请函(详见附件);
4.2营业执照副本或境外企业所在国政府主管部门核发的企业注册登记证明;
4.3 资质证书或境外企业所在国或者所在地区的建筑设计行业协会或组织的会员证明文件;
4.4 企业简介及联系方式;
4.5 ISO9000系列质量标准认证证书;
4.6 类似项目业绩;
4.7 法定代表人授权委托书原件及委托人身份证;
4.8 拟用于项目设计的团队成员履历及资格证明文件;
4.9 联合体协议原件(联合体投标需要);
4.10 上述材料(涉及到复印件须加盖公章)装订成册,一式两份(正本一份,副本一份,当正本与副本不一致时,以正本为准)密封邮寄或专人递交。
三、招标安排
凡具备本公告规定的资格条件的投标申请人,可于北京时间 2012年9月4日下午17:00前将资格预审申请文件直接送到或邮寄(以到达时间为准)到昆明华昆招标代理有限公司(地址:昆明市盘龙区北京路900号颐高数码中心A座17楼,邮编:650224)。招标人将对所有在规定时间前提交资格预审申请文件的投标申请人进行资格预审,从中择优选出入围的投标人参加下一阶段的设计方案投标,资格预审通过情况将通知所有投标申请人。
四、发布公告的媒介
本次招标公告在中国采购与招标网(www. chinabidding.com.cn)及ABBS建筑论坛(ABBS.com.cn)发布。招标公告均以上述发布的内容为准,投标人申请人通过其他途径获取招标信息而蒙受损失的,一切后果自负。
五、附件(资格预审申请函)
招标代理机构:昆明华昆招标代理有限公司
联系地址:昆明市盘龙区北京路900号颐高数码中心A座17楼
联系人:廖女士 联系电话:0871-5651073、13987630536
传真:0871-5651070
招标人:云南红塔房地产开发公司大理分公司
联系地址:云南省大理市苍山路461号
联系人:李德林 联系电话:0872-2312367
日期:2012年8月24日


附件

资格预审申请函


致:(招标人):

1.在认真研读云南红塔房地产开发公司大理分公司关于红塔地产大理项目方案设计招标的招标公告后,我方申请参加本次投标资格预审活动。
2.我方按照招标公告要求的内容,已编制完成资格预审申请文件,现报上。
3.我方承诺资格预审申请文件所提交的资料是完整的、准确的和真实的。
4.我方承诺若通过资格预审,我方愿意参加贵方组织的招投标活动。
5.我方了解无论资格预审能否通过,我方将自行承担参与资格预审活动所需的一切费用。


投标申请人:______________________(盖单位公章)
法定代表人或其委托代理人:________(签字)
联 系 人:______________________
电   话:______________________
传   真:______________________
申请人地址:______________________
邮政编码:________________________
______年______月______日

注:如有联合体形式投标,联合体成员各方均应签字盖章。