“道上太阳城——大型商业综合体工程”解读

设计单位:西安市建筑设计研究院 原创设计工作室
设计人员:杨筱平  田民强  李献军
    道上太阳城是由道上集团铜川益民置业公司在铜川新区投资建设的大型商业综合体。该工程位于新区城市空间南北中轴——华夏大道的两侧,位置优越,引领未来的城市空间和城市形象。项目建成后将成为铜川新区城市核心经纬原点的新地标。
    道上集团集思广益,谋划规划蓝图,集多家设计机构提供的概念设计,在规划布局和建筑形象方面都做出了有益的探索,但设计理念过分强调超前、现代和时尚,着眼于集群巨构而忽视与城市空间的对话以及对建筑和谐比例和宜人比例的塑造,从而使规划方案仅限于纸上勾勒而脱离了地方实际。

    根据道上集团“商业综合体、经典商业城、时尚新天地”的开发理念,本规划设计以打造经典、建构地标为主旨,努力探寻以适宜的尺度、以适宜性的建造技术而达到集约化建筑群体和谐共生的目标,在华夏南道两侧7.5公顷的带状用地上打造出铜川新区的“南京路”。

    规划设计切合场地的地理文脉,辨方正位,相形得势,因地制宜,因借场地金角银边的上位,强化核心原点,整合南北主轴,于华夏南道与正阳路、鸿基路绿地接合的四个“金角”,东北角布置150m高的乾元金融大厦和90m高的阳光财富大厦;西北角布置100m高的五星级太阳神国际大酒店;西南角布置100m高的益民公寓;东南角分别布置48m高的道上快捷酒店和70m高的阳光SOHO。沿华夏南道两侧的“银边”布置带状商业街,命名为“经典商业城”和“时尚新天地”。以150m高的超高层建筑乾元金融大厦为核心,建构铜川新区经纬原点的城市空间新地标,并强化华夏南道作为交通主轴、空间主轴、商业主轴、景观主轴的作用。

    总平面布局暗含中国传统文化的意象,金融办公区处水木之位,春发冬藏,象征聚金发财;商业建筑处木、火之位,红火生长,象征生意昌隆;而星级酒店则处金秋之位,功成敛收,象征生养休憩,使功能、空间、环境优优对位。单体建筑的布位除关注城市空间效果外,还兼顾消防、日照、通风等要求以及对周边规划建筑的阴影遮挡。使用功能综合了金融办公、星级宾馆、商业休闲、商务公寓等多种要求,并在地下空间配套大型停车场。规划总建筑面积381500 m2 ,其中地上面积285700 m2 ,容积率3.8 。考虑到项目采用适宜技术的可实施性,除作为地标的乾元金融大厦采用超高层外,其余高层建筑均控制在100m以下,而商业街建筑则按24m以下的多层建筑进行规划。为丰富商业空间、利用既有资源,在建筑后退红线范围设地下商业街,以增强土地开发强度,并通过三条地下过街通道将两侧商业街相连。
    交通流线的设计遵循“口部合宜、人车分流、满足停车”的原则进行合理规划,商业街及其它人流集中的区域以步行为主,禁止机动车进出,消防车道在高层建筑的周边形成环绕,以满足火灾扑救和医疗救护。停车以地下为主,规划停车面积约7万m2 ,可停放车辆2000多辆,另在金融办公和星级酒店附近设地面停车位,停车指标按百平米0.8个车位计。

    环境景观设计以华夏南道中心轴,以南北绿带为重点,精心打造商业综合体一轴四点的景观节点,使之与建筑总体环境相得益彰,景观设计引进城市动态水系,并与绿化景观广场、主体建筑入口以及商业街区步道有机结合。利用地面铺装、绿化装点、建筑小品和照明灯饰的艺术组合,使之地下口部、采光天蓬与景观环境浑然一体。林荫大道、整齐树阵、绿地鲜花共同营造出与商业综合体交相辉映的美丽图底,漫步商业街、休闲新天地,在浓郁的商业氛围中享受到购物休闲的惬意。

    建筑空间设计追求功能、空间、形式的统一性,不贪大求全,不随意堆砌,做减法而非做加法,以化整为零的手法寻求建筑、环境、人之间的对话,充分考虑建筑形体的比例关系以及人与建筑的尺度关系,以点、线、面的组合方式合成群体建筑富有艺术美感的形象,建筑与环境有机结合,建筑与空间虚实相生,建筑与建筑协同共容。整体建筑高低相盈、前后错列、上下吻合,萦带有序、气韵通融。造型手法回归经典,与所谓高技派或表皮主义拉大距离,强调建筑功能与形式的统一,关注自身的和谐比例和宜人尺度。建筑风格选择具有西方传统韵味的新折衷主义风格,以此为主导通过简化、重组、变形、异构等手法,刻画出商业综合体建筑庄严、经典、时尚、亲和的建筑美感和恒久不衰的艺术感染力。造型方案回归现代主义的思路,以科学理性的精神,追求建筑造型的逻辑性表达,以少就是多的理念通过同一造型元素的重复和变换表达出统一的建筑风格,清新自然、简约大方。
    道上太阳城,矗立在铜川新区这座潜藏着中国传统文化基因的新城,是城市的地标,更是城市的一部分。

(本文来自《中国城市设计》)

五金工具产业如何走进农村?


传统的五金工具想进入中国小城镇市场,难度相当的大,毕竟农村市场是一个比较陌生的市场。对于发展五金工具来说十分的分散,因为首先文化差异大,各地生活习惯及自然环境迥然不同,因此他们对于家庭装修要求差异甚大,不仅不同于城市,而且村与村之间也不同。那么,针对这种情况,企业必须研究他们的生活习性,并根据他们的特点,开发出适应的产品。例如他们需要有堆放间,以放置生产工具,各种杂物以及粮食之类的物品,由于使用环境的差异,对瓷砖的耐磨性及其他特点都会有特殊的要求,只有去了解他们,并专门设计他们所喜爱的产品,才会受到市场的欢迎。


那么,面对我国五金企业走进小城镇市场的发展既有机遇又存在挑战,农村市场是一把双刃剑,五金企业需要认清发展的态势。今后,五金工具产业探寻新型出路,打造农村市场,巨大的市场开发空间将会成为企业家抢拼的“肉饼”。


同时,要建立销售网络。五金工具企业针对城市的销售模式肯定不能适用农村市场,由于农村面积广阔,因此要开发出扁平式的销售网络,并且企业要成立专门的领导组织机构,组织力量调研市场,制定农村市场开发战略,并且培训销售人员,这是一项关系到企业生死存亡的长期行动,任何短期行为注定要失败的。


发展乡镇市场是企业前进的趋势,更是培养品牌的沃土,但是机遇与挑战并存,只有企业将五金工具下乡作为一种发展战略,而不是度过危机的权宜之计,并且在企业组织架构上进行变革,投入资源去调研,制定新的运营模式,培养人才,组织力量去实施,才能抓住机遇,成为时代的最强者。