武汉中心大厦如春笋般崛起

    武汉中心工程是华中地区第一座开建的400米以上的超高层建筑,位于武汉CBD核心商务区西南角,总建筑面积36万平方米,由4层裙楼与88层塔楼组成,塔楼高438米。工程自2011年12月30日开工建设,预计2015年竣工。

    深圳国贸大厦曾创下响彻全国的“深圳速度”,如今这种速度将在武汉上演。从武汉中心大厦现场获悉,目前该楼高度已突破210米,4天就能刷新一个结构层,领跑国内同类超高层建筑建设速度。
   
   相关负责人介绍,已施工至45层的武汉中心塔楼4天就能刷新一个结构层,这幢武汉CBD核心地标将于明年春节前实现结构封顶。如此高的建筑,重要的安全问题在于临时消防,因为楼房太高,水压可能上不去。所以,施工方在5个设备层和第83层共设置6个临时水箱,各临时水箱用水泵自下而上接力提升。

   另一方面,项目部结合塔楼实际对消防系统进行了优化设计,临时与正式消防系统随着主体结构的施工同步进行。在结构封顶后,正式消火栓系统也基本施工完成。据了解,9万平米幕墙也将进入安装阶段,近万块“华彩外衣”单元板块的每个立面上下整体呈弯弧形,以确保建筑充分接受阳光照射,尽量降低能耗。
   武汉中心大厦建成后,武汉中心将成为集智能办公、全球会议中心、VIP酒店式公寓、白金五星级酒店、360°高空观景、高端商业购物等多功能于一体的地标性国际5A级商务综合体,展示国际化大武汉新形象,汇聚商业巨擘、再创江城经济新引擎。

迎合现代潮流趋势 厘定城市主题建设

城市的大规模发展主要是从工业化开始,正是有了现代工业的大力发展,才推动了城市的快速发展。而在这个高速发展的同时,不仅扩大了城市的规模,增加了城市的人口,还产生了一种新的城市主题文化。

但是在我国,城市的快速发展起步较晚,主要是从我国经济的大规模建设时期开始的,到目前我国城市化发展已有三十多个年头。中国城市化经过了三十年的快速发展,领跑全国的几个大城市,如上海、北京、广州、天津、重庆、武汉等已经具备了建设国际化大都市的条件和能力。因此,在未来较短的时期内,中国必然要有几个国际化大都市呈现在世界面前,形成世界国际化大都市的新格局。而中国的国际化大都市建设如何能够超越西方国际化大都市的传统发展模式,工业化基础上发展起来的模式,已经成为我国国际化大都市建设需要认真研究的一个问题。如果这个问题不研究深,研究透,我们再重复西方国际化大都市传统发展模式,那我们国际化大都市建设就是一个滞后的发展模式,不但超越不了现在西方国际化大都市的现有形态,反而成为西方国际化大都市的简单翻版和刻意模仿。因此,如何率先创造国际化大都市发展的新模式、新功能、新形态、新目标,已经成为我们在国际化大都市建设过程中应该积极探索和勇于实践的关键问题。而在众多的问题中,最主要的就是我们的城市主题的厘定,只有确定了城市发展的主题,我们才能更好地超越西方。

在厘定主题和建设城市的时候,切忌遵循西方的城市发展模式,而是要建立属于我国城市发展的独立发展模式。世界国际化大都市的一般模式对于我们国际化大都市建设的新形势来说,已经不再具备引领性和超前性。如果我们再不探索新的发展模式,还是按照传统标准和一般模板来建设国际化大都市,那么我们的国际化大都市建设就可能在形态上,功能上,不但不能后发争先、弯道超速、超前引领,更不能超越现有西方国际化大都市的现有形态和格局,反而会落后于时代。所以,寻求一种能够超越西方的这种模式的城市建设方式成为了我国城市建设最为重要的工作。

那么如何才能够做到真正的高于西方国家的城市建设的城市规划,创造出什么样的新模式、新形态才能超越西方国际化大都市我们纵横分析了西方国际化大都市的演变和特征,在西方国际化大都市的普遍形态中,找到了未来国际化大都市建设的几条新理念和新模式,提出了用城市主题文化战略引领国际化大都市未来发展的新理念和新模式。这个国际化大都市建设的新理念和新模式,打破了将国际化大都市建设简单的定性为几个通用指标,几个通用功能,几个通用模板,几个通用模式,几个通用建筑模型,几个通用文化形态,从而以一种全新的城市主题文化发展战略来引领我们的国际化大都市建设。抛去传统的、西方的设计手法,从文化的高度厘定一种发展方向,建立一种特色鲜明的城市主题文化。

但是,我们也不能脱离实际的城市的建设规律,而是要在实际的规律的基础上,创立每个城市独具特色的主题形态。在长期的形成与发展过程中,逐渐形成了主导地位突出、辐射力涵盖全球的城市主题文化,并伴随着全球化进程的加速,创造并集聚体现世界先进文化价值的各类载体,达到了城市经济性、文化性、社会性成长的高度统一。鲜明的城市主题文化是国际化大都市率先在经济区层面形成初始竞争力的基础,是保障国际化大都市在后工业时代体现创新活力的载体,是保障先进生产力充分发挥集聚与辐射作用的核心;反映时代需求的文化裂变是保障其竞争力持续提高的基石,也是国际化大都市未来的永续发展主题。是一座城市不断延续发展的主线,是这座城市之舟航向国际化大都市的风向标,只有坚持主题建设,才能驶向国际化大都市的前列。

同时,在整个国际上也不乏主题之都,一些西方的城市发展给了我们很大的启示,同时也成为了主题城市建设的经典案例。像美国纽约在后工业化时代提出建设世界文化之都,像英国伦敦在后工业化时代提出建设世界创意之都,像法国巴黎在后工业化时代提出建设文艺复兴之都,都是在后工业时代国际化大都市建设理念下所提出来的。因此,我国现阶段国际化大都市建设的首要任务,就是首先要构建主导地位突出、辐射力涵盖全球的城市主题文化。这就是当前我国国际化大都市要走后工业化时代国际化大都市的发展之路,同时更需要城市主题文化战略支撑的根本道理。主题的厘定是我国城市走向世界大都市的主要竞争力,也是彰显我国城市特色的主要依托。

城市主题的发展是新时代、新文化建设下的新思路、新概念,也是一座城市建立鲜明特色的前提。我国的一些大城市若是想要立足于国际化大都市之列,就必须建立属于自己发展的独特个性,必须坚持城市主题建设。

城市景观照明的利与弊,在发展的同时做到保护

城市景观照明的利与弊,在发展的同时做到保护

近年来,对城市照明的评价可以说是众说纷纭,各有不同,但总体来说,城市照明直接把人类带入了另一种生活模式。尤其是从上世纪七十年代开始,景观照明开始在西方一些城市流行,逐步推广到整个社会,让城市照明的意义不仅仅只停留在功能性方面。

上世纪九十年代开始,景观照明在我国开始流行,各种照明同我们的具体实际相结合,完成与环境的统一。城市景观照明是提升城市面貌的一种手段,在短时间内用相对较小的代价就可以给城市带来比较大的变化。目前,很多城市实施景观照明首要驱动力就是改善城市面貌,对外展示城市良好形象。就我们西安城市来说,整个景观照明的建设正在逐步加大,古老的西安城墙与现代化的景观照明相结合,把西安装点得古色古香。

景观照明最大的特点就是在于它的人文性,它与城市的各种文化相结合,把简单的功能性照明改变成具有人文气息的景观照明。城市景观照明价值还体现在人文方面。第一个人文价值是人文关怀,良好的照明可以为百姓提供更好、更安全的城市生活环境。例如,常州的三河三园有照明的介入之后,利用滨水这个特点给市民创造了既安全又休闲的生活环境。第二个人文价值是突显城市历史传承和识别性。譬如,宁波城市中心区有一个突出的地理特征就是三江并流,余姚江、奉化江在市“三江口”汇成甬江,流入东海。抓住这个特征,不同的江用不同颜色表示,并以颜色变化演绎潮起潮落和水流方向,以此表现宁波港口城市文化与地理特征。让城市的整个文化与照明结合起来,让它白天看起来美观,晚上看起来靓,让它具有文化价值。

但是,城市景观照明的价值不仅仅在于人文性,更在于它的创造性,它把功能性与文化性相结合,做到与文化的和谐统一。此外,照明不仅具有人文价值,增加了城市文化信息释放,还具有经济效益,创造新的价值。例如龙门石窟通过照明改造,刺激了更多的游客前来观赏夜景,仅用3个月就把投资收回。原因在于改造之前照明手法仅仅是试图把白天部分载体还原,没有增加新信息量,很难吸引白天已经旅游过的游客再去旅游。而照明改造后,利用精准控制投影技术虚拟了石窟随时代变迁不同的历史痕迹,提供了更多的历史信息,赋予它更新的价值。这就是通过推动历史文化遗产和旅游业的发展而间接推动了经济的发展。比如我们西安,我们要想把我们的大西安建设成国际化的大都市,就必须做到景观照明的的建设。

虽然城市景观照明给我们的生活带来了很大的帮助,可是在它不断发展的过程中也产生了不少问题,城市光污染问题是我们不得不面对的问题。在整个城市化的进程中,各种污染问题是我们必须提要处理的问题,而城市光污染问题有时我们面临的新课题。一定要在处理好发展的同时,做到城市环境的保护。

 

中国国际贸易中心三期 写字楼租金最贵的综合体


大盘点城市综合体之最



写字楼租金最贵



中国国际贸易中心三期




  中国国际贸易中心第三期(China World Trade Center Tower 3)简称国贸三期,是现在北京的最高建筑。由中建一局发展建设公司承建。据了解,国贸三期是2011年上半年CBD唯一的甲级写字楼新增供应,租金大部分在500—800元/平方米/月。







 

简介
  早在1985年,中国国际贸易中心定位于国际高标准,引进国际流行的“世贸中心”,开创了国内综合性国贸三期看中央新址高档服务业的先河,成为“城中之城”。特别是在北京CBD核心区,国贸中心以一期的国贸大厦1座、中国大饭店、国贸饭店以及二期的国贸大厦2座,成为首都具有代表性的工程。“超越自我,再创经典”,这是国贸三期工程的目标。
  作为北京第一高楼,国贸三期凝聚了业主方、设计方、施工组织者中国国际贸易中心第三期外观的心血和智慧,为保障建筑品质,国贸中心精心选择合作团队。方案设计是美国的SOM,还有香港王董WITL国际,结构顾问是奥亚纳OAP。

 

规划
  国贸三期工程建设东起东三环路,西至机械局综合楼,南起国贸大厦2座,北至光华路,占地6.27公顷,总建筑规模达54万平方米。除国贸大酒店、高档写字楼、国际精品商场、电影院等多种设施外,该工程还包括一个2340平方米的大宴会厅,这将是北京最大的宴会厅。
  中国国际贸易中心第三期工程建设规模为54万平方米,分两个阶段实施;第一阶段建筑规模为28万平方米,主塔楼建筑高度为300米,第二阶段工程将根据市场情况择期实施。国贸三期第一阶段工程将新建一座集写字楼和超五星级饭店为一体的主塔楼、一座可同时容纳1600人的大宴会厅、现代化商城、电影院及地下停车场等。
  国贸三期与国贸一期、二期组合,使国贸总体占地面积达到17公顷,总建筑面积达110万平方米;遵循国际标准,完善办公、酒店、宴会、会议、购物、展览、娱乐等服务设施。

 

本文来自《中国城市设计周刊》